作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
石家庄很多人都不清楚房产分销合同是什么以及房产分销合同有什么含义,让我们一起来学习。
甲方:地址: 代表人。乙方:地址: 代表人。为共同开辟某房地产项目的房产在xx外的销售市场,经当事双方友好协商同意由乙方代理服务,而且本着互惠互利的原则达成以下协议,期望双方共同遵守。
第1条 授权和承诺
在本协议有效期内,甲方指定乙方为本协议第2条之物业和地区的指定合作方之一。
第2条 其中委托物业甲方位于 (以下简称该物业)。现委托乙方代理(非独有)销售该物业,负责该物业在某地区的代理销售工作。
其中本协议的代理区域为: (以下简称该区域),代理权限:一般。
第三条 合作期限
1、其中本协议合作期限为一年,自 年 月 日至 年 月 日止。在本协议到期3天后,假如双方均未提出书面终止的意见,所以本协议代理期自动延长3个月。协议到期后,假如乙方的房地产销售情况良好,乙方有优先续签的权利。
2、在本协议有效代理期内,除出现违约的情况外,双方不得单方面终止本协议。
第四条 相关费用收取标准
1、甲方按乙方客户销售金额4%向乙方支付服务费。
2、甲方负责报销乙方销售客户的机票费用,报销机票款XX元/套,该款项直接从客户房款中抵扣,不再以现金的形式结算。
第五条 服务费支付方式
1、乙方的客户以按揭方式购房的,购房客户签订《商品房买卖合同》并交完首付款后,甲方须结清与该房首付款同比例的服务费给乙方;购房客户通过银行按揭办理手续并由银行支付按揭贷款后,甲方须结清该房所有的服务费给乙方。
2、乙方的购房客户以一次性付款方式购房的,在《商品房买卖合同》并支付房款后,甲方应结清该房应付的全部服务费给乙方。
3、甲、乙双方在每月5日前以报表方式核算上月的总销售量(客户签订《商品房买卖合同》并付清首期款后视为销售),再根据销售量结算应付予乙方的服务费。
第六条 甲方的责任
1、甲方必须向乙方提供该项目合法经营销售的全部真实有效的相关文件复印件;
以上文件和资料,甲方应于本协议签订三天内向乙方提供,如为复印件均需加盖单位公章;
2、甲方应向乙方提供*近时期的价格表以及该物业可以销售的条款、条件,甲乙双方必须约定在同一时期该出售物业的销售单价保持一致。如甲方需要调整该物业销售单价的,必须提前七天以书面形式通知乙方,并保证甲乙双方同时同步调价。
3、甲方须对该物业提供有关专业人员向乙方人员进行该物业的专业培训,培训方式可通过书面、电话或直接至现场等方式进行;甲方指派专人负责与乙方日常业务工作的协调和联系。
4、甲方遵守与乙方推荐客户所签署的协议文件、法律文书的全部条款并独立承担相关责任,若与客户发生纠纷,甲方须独立承担全部责任;甲方必须提供真实有效的相关文件,如有虚假由甲方自行承担相关的法律责任。
5、甲方应积极配合、协助乙方完成购房团在甲方项目参观、选购和签约、收款等各项接待程序,并保证现场的接待质量;
6、甲方应及时透明地协助乙方做好销售过程中的各项配合工作和客户归属业绩确认等工作;
7、甲方应按时按本协议的规定向乙方支付有关费用;
8、甲方人员不得以任何方式向乙方客户透露甲乙双方的合作关系及合作内容,更不能私下与客户达销售易及推荐自己或朋友的房产、商业用地等一切与贵楼盘无关的事宜,应避免一切有可能损害乙方利益的事宜。