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买房须知

作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。

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卖房没成还拿不回房产证?签合同注意三条款

热心网友   丨  发布于2020-04-20

委托中介卖房 买卖不成还拿不回房产证

2月2日,房产证已办出,周女士配合买家去办理了房屋贷款,确认过付款时间后,周女士以全款支付的形式购入了另一套房产。

3月中旬开始,周女士多次联系中介后才得知买家因征信问题无法成功贷款,又因中介没有及时通知买家,致使买家在筹款期内也无法筹到房款。无奈之下,周女士只能被迫加价与刚购买的物业业主改签购房合同,并将付款方式改为按揭付款。

然而,根据合同约定,非本合同被解除或三方终止本合同或卖方取得买方书面同意的情况下,卖方不得向中介公司索取房产证。因此,经判决,周女士需继续履行合同,如有异议,可通过法律途径解决。

合同不能轻易签 这三个条款要小心

从周女士的经验可以得知,合同一定要看清楚内容之后再签,否则就很容易吃亏,尤其要小心这三个条款。

1、“无效果付酬条款”

“无效果付酬条款”指的是,不管交易是否达成,委托人都应向中介公司支付一定数额的报酬。其实,这个条款对于委托人来说是很不公平的,交易失败再加上不予返还的保证金,真是亏大了!

2、“自己交易条款”

“自己交易条款”指的是设定一个交易底价并约定在中介公司向委托人支付了底价后,中介公司就取得了对房屋的处分权。其实,中介公司不过是想利用这项便利,人为地将买卖双方隔开,方便他们吃差价而已。

3、“产权证明原件不归还条款”

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