作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
记者注意到，*近，以R E IT s为代表的全球房地产证券，以其高派息率以及*标的的稳定现金流*，受到*者追捧。彭博数据显示，截至2011年底，全球上市房地产证券总市值达到7800亿美元，其中R EIT s占比超过60%，成为海外商业地产较大规模*工具。
据悉，正在发行的嘉实全球房地产基金正是以全球R E IT s为主要*对象的基金产品。记者了解到，与国内现有的房地产信托主要发挥房地产开发融资功能不同，国外R E IT s多从事不动产经营、管理业务，其*主要来自*不动产的“固定租金+房产增值”双盈利模式。而稳定的租金收入以及高分红所带来的不动产*现金流*，正是R E IT s近几年在市场快速扩展的根本原因。
彭博数据统计显示，从2002年到2011年，在业绩比较基准中具备10年价格和分红历史的R EIT s中，过去10年累计*达到237.0%，年化*率高达11.6%，远高于国内A股市场平均水准，其中以租金形式为主要现金*来源的*占比约44%。
市场分析人士指出，一直以来，国内资本市场、尤其不动产*缺少以现金流为侧核心的*产品，且在国内房地产行业尚不具备成熟*机制的背景下，*者主要依赖传统买卖方式以博取不动产价差，*风险较高。与之相对的是，在海外成熟资本市场，以商业地产和*型不动产为*对象的R E IT s产品，在长期持有过程中不仅能分享商业地产本身增值*，租金水平随着通胀水平也会定期调整，其至少90%的租金*也会以分红形式*给*者，以保证商业地产*长期稳定的“现金流”收入。
以R E IT s市场*为发达的美国为例，根据美国房地产信托协会(N A R EIT )统计，截至2011年7月底，2000年以来，零售消费类商业房产平均租金*率维持在10%以上，较低的工业房产2000年以来年均*率也维持在6%以上；随着海外不动产*回温，租金*率也将进一步攀升。
作为主投全球R E IT s的基金产品，嘉实全球房地产基金在产品设计上约定，在符合基金分红条件的前提下，每季度至少进行一次*分配，*者除默认现金分红外，也可以选择红利再*形式获取R EITs*长期复利*。
不动产*领域*人士表示，当前深陷宏观调控下的国内房市前几年的高*已成“过眼云烟”，相对传统直接买卖的方式，不动产*的精髓更在于通过优质地段房地产产生的现金*促进财富的增长。
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