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买房须知

作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。

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还完房贷记得撤销抵押登记 才能对房产拥有完整所有权

热心网友   丨  发布于2020-04-20

据*《央广新闻》报道,大概是在10多年前,国家大面积施行住房货币化政策,同时银行开始对居民住房贷款“开闸”办理这样的业务。从本世纪初开始到2003年前后,我国迎来第1波贷款购买商品房高潮。

当时的住房贷款期限基本以10-15年居多,如今10年即将过去,很多首批房贷族也将进入无债一身轻的状态了。其实对于这首批的房贷者来说,当时房屋总价也多在10万-30万元之间,市民贷款额度大多都在20万元以下,每个月还款也就在1000元左右,目前的还款压力已经很小。

经过10年时间,百姓收入提高的同时,房价也出现了大规模上涨的行情。当年的房产往往已经增值了几倍甚至更多。不只是10年期的人到目前基本上将全部还完贷款,也有一部分当年办理15-20年期限贷款的市民,早就已经具备了还付能力。很多人纷纷提出提前办理还款。

对于那些马上要还完贷款的居民,有银行相关负责人提醒,各个银行对还清房贷的操作规定不太一样。不过在办理住房贷款时,银行一般会对房产做一个抵押登记,而带抵押登记标志的房产证,限制了房产的交易和再抵押。而在还完贷款之后,房产持有人需要到银行进行一个撤销抵押登记的程序,等到购房者和银行办完结算手续之后,再到房管局撤销抵押登记,这个时候房主才对房产拥有了完整的所有权,也可以进行一些交易。

也有一部分购房者在办理贷款时曾经办理过担保手续,这样的客户还需要到担保公司去办理撤销担保手续,然后才能到房管局办理相关的产权手续。本报综合

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