作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
买房子，现在要缴纳不少的税费，除了我们经常说的契税之外，房产个人所得税也是其中之一。在二手房的交易过程中，卖方由于获得了资金上的收入，所以需要承担一部分的个人所得税。那么，房产个人所得税怎么算？房产个人所得税谁交？接下来小编就给大家说说吧。
房产个人所得税怎么算？
1、若所售房屋居住满5年
若是你所售房屋是自己家庭在省内少有住宅，且已居住满五年的话，那么在这种情况下，是可免征个人所得税的。但是，如果所售房屋不满足满五少有条件的话，那么在这种情况下，是需要缴纳个人所得税的。
而个人所得税的计算方式就是：个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20％。
举例说明：
卖方出卖不满是“满五少有：的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。
购房者需要缴纳的个人所得税为：（100－70）×20％＝6万元。
2、若所售房屋是受赠后再卖出的
若是你所售房屋为他人赠与的房产，即受赠后再卖出的，那么也是需要缴纳的个人所得税的。而个人所得税的计算方式就是：个人所得税＝（再次转让的收入－受赠时产生的费用支出－再次转让时产生的其他税费－其他合理的费用支出）×20％。
3、若所售房屋继承的房产
若是所售房屋为继承的房产，那么在这种情况下，你是需要缴纳的个人所得税的，而个人所得税的计算方式就是：个人所得税＝（总价－上次成本价）×20％（继承人取得房屋后，满足以家庭为单位在省内满五少有条件，可免征个税）。
房产个人所得税谁交？
购房中的个税是指个人所得税，在卖方为个人的存量房（俗称二手房）交易中才有此项税种，此税原则上应由卖方缴纳，但由于现在交易中大多数售房方都选择的净收价，也就表示买卖双方的税都应由买方承担。
有关于房产个人所得税怎么算以及房产个人所得税谁交的相关内容小编就跟大家说到这里了，希望能够帮到有需要的朋友们。其实，房产个人所得税的高低是根据房屋交易额的多少有关系，同时还和房屋的类型有关，所以大家在计算房产个人所得税的时候千万要注意。
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