买房须知

如今，越来也多的人开始选择在国外定居。因此，国外买房手续成了他们无比关注的问题。无疑，国外的买房手续与国内是有一定的差别的，所以，在国外买房时了解其买房手续是很重要的。这不仅能简化了您的购房过程，而且可以为您节省很多的精力。

国外买房注意点

建议您较好使用当地的中介，因为涉及移民、税金等各种的问题，相比之下，他们会给出更详细的答案。目前在国外的购房者有很多，在国外买房需要办理的手续比在国内要复杂一些，而且需要提供护照和资产证明．

国外买房的手续

提供护照和资产的证明．然后拿着你的护照去当地的中国大使馆办委托的公证，办理委托的公证时可能会需要你的经济代理人的信息，到时会具体的看当地大使馆要求你叫你经济代理准备，传真过去就可以了。办完公证后，把公证原件ＥＭＳ传输给你的代理人，然后根据你的代理人需要的关于你的资料，再提供给他，比如你的护照影印本、你的个人收入证明等。然后就可以全权由你的代理人帮你办所有的手续。

当然，具体在哪个国家，持有什么签证，这些对于买房子来说的差别都挺大的。还有，您是否具有所在国家的绿卡或是永远的居留权，在有些国家，没有这些的话，买房子是非常非常困难的，要走的手续有很多。而且，也是很难申请到贷款的。你的收入证明，就由你现在的老板给你开。在国外开收入证明时一般比较的严格，因为所在国家可以通过你的纳税查出来。在国外的中国人一般给中国人老板干活的，而收取工资时，中国老板根本没有交税，所以，*终给打工者带来了一系列不必要的麻烦，因为这就连带的表示你也从来没有纳税。所以，如果是这种情况，你是根本没法开收入证明的。

国外买房的流程

（1）在线的选房：需要根据位置、大小、价格来选择合适的房屋。

（2）沟通的洽谈：可直接与房产经纪人或者是房产公司来联系。

（3）实地的看房：实地看房不但要看房子的本身，还要了解房子周围的情况，因为房子所处的位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。买家在选择完自己所钟爱的房屋与房型之后，经纪人便会使用ＣＭＡ的估价法，帮助买家对其房屋进行评估，而后再由买主出价金额。

（4）贷款预审：贷款购房所需准备的材料较为复杂，而办理手续的时间会更长，一般需要二个月左右。如果买家尚未有绿卡，则将无法从任何的国内大型银行获得贷款而只能通过外资银行。首付在３０％的前提下，买家才可获得３％～５％之间的贷款利率。

（5）检查房屋：买家需要请有执照的检查师做房屋检查，审阅房屋自然灾害和其它各项结果报告。

（6）签署合同：发出合约书，并附上订金支票（一般订金约为出价金额的２－３％）。　双方达成协议后，由第三方公证公司进行买卖过户手续。

（7）贷款审批：贷款银行派估价师确定房屋价值。完成贷款银行各项要求资料，应在购房合约贷款保护期内获准贷款。获准贷款后，与公证公司约定时间签署贷款文件。

（8）购买保险：房屋保险可以在房屋遭遇意外损坏时，为房主降低损失，保住财产的价值。一般贷款公司要求在过户之前购买的保险。

（9）过户公证：签贷款文件后，准备好首付金额以及买卖各项手续费，在过户结束日之前，以银行本票或现金汇款交给公证公司。银行放款之后，产权公司负责转让产权，　并在县属登录室完成登记。由公证公司支付所有费用。

（10）房屋交接：在购房合约规定的时日取得卖家移交的钥匙，视为交屋完成。通常在交易结束时收到较后明细帐，内附房产证的复印件。交易结束后约３－６个月内，您将收到一张房产证原件。到时您将成为这个房子新的主人。

在国外买房不同于在国内买房，那是一个你完全陌生的环境，所以更需要了解买房的手续，减少不必要的麻烦。希望上文能为您在国外买房带来帮助。