作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
近期，大家应该都看到朋友圈许多中介以及房产圈的人士有发布如下这么一则消息：
里面提到从2019年4月1日起，在宁波楼市限购区外，购买普通住房，属首套房的，最低首付20%即可；属二套房的，最低首付30%。限购区内购房，以及购买非普通住房，首付比例则仍按原来规定执行。
按此房贷政策，个人在限购区外购置普通住房——即建筑面积在140平方米以下的住宅，不管是首套房还是二套房，首付比例都能较之前下调10%。
自宁波于2017年4月实施楼市限购政策以来，银行方面对于商业性个人住房贷款，属普通住房的，一般执行首套最低首付30%、二套最低首付40%的政策；属非普通住房的，一般首套最低首付30%、二套最低首付60%。
那么这个消息，是真是假？ 宁波 晚报记者采访的一位建行方面相关人士，对该消息未予否认。但其表示，正式文件尚未下发，且强调说，对申请最低首付的购房者，附加条件较多也较为苛刻。
本地一家大型房产中介的相关负责人告诉宁波 晚报记者，他们已经接到银行通知，除建行外，另有一家小银行也口头表示了下调首付比例的意思。但在实际操作中，保险起见，他们还是建议首套房购房者付足30%的首付，因为并不是随便什么人都能够申请到20%首付的。
事实上，从去年下半年开始，宁波部分银行的房贷政策就已经有所放松，像首套房房贷利率已从最严时候的基准上浮20%甚至更高，回落到了目前的最低只需基准上浮5%。在今年1月份降准之后，银行房贷政策显然有了更多的腾挪空间。
也是在资金面宽松的背景下，兼之有大学生购房补贴重启、40年公 寓也可购房落户等虽然至今尚未出台操作细则但也并非空穴来风的政策消息，土地市场上又有宁穿路地块、潘火地块接连拍出出乎意料的高价，宁波楼市开年以来不断升温。
这一波楼市小阳春能持续多久，让我们静观其变！
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