买房须知

商品房过户大家都知道是什么意思,简单来说就是把房子变成另外一个人的,但是大部分的人可能不知道,在房子过户这个过程中会产生一定的费用,那么商品房过户需要哪些费用?商品房过户费用怎么算呢?

商品房过户需要多少钱:

一、买房人应缴纳的税费

1、契税:房款的1.5%(面积在144平以上的需要缴纳3%,面积在90平以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税:房款的0.05%

3、交易费:3元/平方米

4、测绘费:1.36元/平方米

5、权属的登记费及取证费:一般的情况下是在200元内。

二、卖房人应该缴纳的税费

1、印花税:房款的0.05%

2、交易费:3元/平方米

3、营业税:全额的5.5%(房产证世间未满5年的)

4、个人所得税:房产交易的盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)

三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

1、销售价3%的契税;

2、手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费;

3、销售总价万分之五的印花税;

4、差价30%-60%的土地增值税;

5、差额的5.55%营业税以及附加;

6、差价20%的个人所得税。

这样算下来,一套商铺在转让的时候产生的税费至少要高达差价的40%以上,相对普通的住宅,交易成本要大得多。

商品房过户费怎么算呢?

商品房过户大家都知道要缴纳哪些费用了,那商品房过户费要怎么算呢,举个例子来说说:假如房子买的价格是30w,不满五年,80平,将房子过户给小红的话过户费怎么收?

房子过户费就是将购房的钱按1%缴纳也就是契税;

所得税也同理;

然后是手续费按房屋6/平来交;

产权登记费80;

房屋评估的费用按照评估额0.5%。

这些组合起来的费用就是所需要支付的费用,这些就是房子过户费用。

继承房子过户费怎么算

我们来举个例子说明,方便各位朋友的理解。假如有一位李先生,想把自己名下的房产过户给前妻与自己生的女儿。他的房产价值估计为50万元人民币,那么,成功继承房产过户给李先生的女儿总共需要缴纳多少过户费呢?

房地产价格总额(万元)累进计费率‰

房地产价格总额(万元):100以下的(含100),累进计费率‰:5

房地产价格总额(万元):101以上到1000部分,累进计费率‰:2.5

房地产价格总额(万元):1001以上到2000部分,累进计费率‰:1.5

房地产价格总额(万元):2001以上到5000部分,累进计费率‰:0.8

房地产价格总额(万元):5001以上到8000部分,累进计费率‰:0.4

房地产价格总额(万元):8001以上到10000部分,累进计费率‰:0.2

房地产价格总额(万元):10000以上的部分,累进计费率‰:0.1

根据房地产评估费的计算公式,李先生的房子需缴纳5‰的评估费,也就是50万×5‰=2500元的评估费,做好评估以后,国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续,这是牵扯到税收的法律,无法避免。

真正的继承房产过户开始办理了,接下来需要缴纳多少钱呢?这包括100元的登记费、5元的权证印花税,继承房屋评估价0.05%的合同印花税。除此之外还远远不够,继承人还需要办理公证,而公证费高达6000元。在李先生的这个案例中,总共走完继承房产过户的流程之后,所需要的花费为2500+100+5+250+6000=8855元,还是个不小的数目吧。

日常生活中不少人出于需要会进行房子过户,房子过户是需要缴纳一定的手续等费用的,所以大家在进行房子过户之前不妨先了解一下,算好需要多少费用。