作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
贷款现在是许多买房或者做学业、出国等一个快速拿到部分钱的一个选择，对于需要人而言贷款是一个相对比较明智的选择。但是其实贷款还得有条件的，就比如说本人有了房产证就可以贷款了吗？
贷款是随着人们消费观念的改变逐渐兴起的，有了房产证那么就可以贷款吗？怎么办理这个房产证抵押并借到贷款呢？是许多购房者买房后都比较关心的问题，因为买房的人现在一般都会有许多钱，如果急着用钱但是又不想卖房该怎么办呢？
首先，我们要思路清晰。要产权明确即房子到底是不是你的，银行或者贷款的单位肯定要搞清楚这一点的。还有这个房屋的年限和贷款的年限是不能超过４０年的。即使如此被贷款房产证的房子还得有许多其他要求，比如是否在城市规划拆迁中啊，是否有想对应的证件啊！
有以下几种情况银行还可能不发放贷款：
１．房产证是属于集体土地的，这类房子按照规定房产局是不予办理抵押登记手续的。
２．楼房的年龄很老，因为这一类房子可能变成现金的能力越来越强，而且还越来越火，但是很大一部分是危房，银行为了控制风险可能不会进行贷款的。
３．信誉不足的人，这个相信大家都知道，其实就是在银行有恶劣表现等各种原因，被银行拉近了黑名单的。
没房产证可以贷款的？不能的。房产证是您拥有这套房子的法律证明，只有使用房产证在银行做抵押手续才能通过银行进行贷款。而且您签订的所谓购房契约要明确是购房协议还是购房合同，这个在法律上也是有不同界定的。
但是，在信贷业务迅猛发展的*，没房产证也是能贷款的。除了房产抵押贷款、住房再抵押贷款等几类关乎到房产证归属的贷款。如果借款人只是暂时没有房产证，例如尚处于住房按揭期间，而没能拿到房产证的朋友，可以通过向银行提供预售合同以及按揭贷款偿还材料，来申请贷款。假如借款人是真的没有房产证在手，但能提供诸如汽车、汇票、债券等质押物，同样也是能向银行申请贷款的。而如果借款人既没有房产证，也不能提供上述质押物，当能找到具有房产的担保人，通过第三方抵押贷款的形式，借款人也是能获得银行贷款的。此外对于没有房产证在手，又不满足上述情形的朋友来说，如果有稳定的工作和收入，也可以通过申请信用贷款或者高利贷来获得资金。
办理房产证贷款流程有什么呢？
备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户*近半年的银行流水对账单。
银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位
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