买房须知

由四季房交会组委会、上房交会组委会、惠民房交会组委会、沈阳市房地产策划协会、招商银行百姓购心卡*共同举办的“2017沈阳夏季惠民房地产展示交易会”将于6月30日-7月1日在沈阳奥体*南广场举行。展期二天，开闭馆时间为每天9:00-15:00。

本届房交会组委会贯彻国家房地产宏观调控大政方针，坚持房屋居住属性，落实沈阳市“十三条房产新政”文件精神，严厉打击房地产开发销售和中介机构违违规行为，创新房交会办展模式，推出五项服务举措，稳定市场，平抑房价，实现沈阳房地产市场持续健康发展。

一、不邀请开发商参展 房交会组织老百姓统一买房

房交会实现从“为开发商提供销售场所”向“为老百姓提供购房服务”转型。本届展会头次实行“谢绝开发商销售人员到展会现场推销”，组委会通过“帮你买房”便民服务活动组织购房百姓统一买房。

房交会“帮你买房”服务以“帮百姓买房、为百姓谋利、让百姓受益”为宗旨，以“五个统一服务”为标准，把广大房交会购房会员组织在一起，向售楼处要低价。

1、统一选房服务。向会员提供包括可售套数查询等商品房销售真实信息，帮助会员识别“捂盘”、“挤牙膏”、“虚假售完”等营销术，有效防范价格欺诈。

2、统一登记服务。由房交会组委会出面，把意向相同的会员需求匹配整合在一起，通过统一购房方式与售楼处开展价格博弈，为会员争取更大优惠。

3、统一询价服务：走访售楼处，掌握各级销售人员折扣价；广泛走访购房人，核心了解实际销售价构，预防价格欺诈。

4、统一看房服务：组织会员统一到访售楼处看房，房交会购房顾问全程陪同，不向售楼处提供会员个人电话，掌握议价主动权。

5、统一议价服务：代表购房会员与售楼处讲价议价。以实际销售价格为依据向售楼处要优惠、要折扣！坚持“三不一力争”的议价规则：“不看挂牌价，不买经理价，不信总监价，力争低价！”实现会员优惠较大化。

二、维护市场三公原则 公示全市商品房销售五项信息

惠民房交会公示全市九个行政区域的390个在售商品房楼盘销售信息。不仅包括正值销售期的商品房项目，还包括有一定数量的尾盘项目。购房百姓一次到访房交会，不仅可以了解全市在售楼盘的所有销售信息，而且所了解的信息真实可信，解决老百姓为了选房而四处跑售楼处的难题。

商品房销售信息五项公示内容包括：楼盘名称及详细地址，商品房可售套数，可售总面积，可售房源面积分类、实际销售价格。老百姓打算买的某个楼盘到底还有没有房子？某套房源的真实销售价格到底是多少？售楼处的挂牌价与实际销售价之间究竟有多大差距？上房交会一查便知，实现信息对称，维护公平交易规则。

三、房交会惠民楼盘推出3000套补贴房源承诺让利销售

惠民房交会谢绝开发商人员在房交会现场推销，尊重百姓选择权，全面实行商品房房源参展模式。本届展会推出3000套房交会特惠房源，组织广大购房百姓选择购买。组委会对特惠房源的价格优惠严格把关，惠民楼盘做出让利承诺，反对虚假优惠，反对明降暗升，反对趁机涨价，切实保障会员购房权益。

房交会特惠房与开发商特价房有本质区别。实行“准”交易规则。即“不指定面积、不指定户型、不指定房号，不购房人选择权，不借机推销差房源”。

房交会特惠房实行“会员制”服务规则和“优惠+补贴”交易模式。凡招商银行百姓购房卡*会员购买房交会特惠房的，享受房交会购房补贴。

四、鼓励自住需求 实行“优惠+补贴”交易规则

取消开发商商品住房购房补助政策，房交会全面实行“优惠+补贴”交易规则。即：凡通过房交会平台对购房百姓以优惠价格让利销售的商品住宅，方可享受房交会“价格补贴、契税补贴、家装补贴”三项优惠。内容包括：

1.“价格补贴”。购房会员在享受售楼处日常优惠基础上，按购房面积不同，再享免2万元-4万元购房款的优惠。

百姓购房卡会员缴纳优惠购房服务费，“价格补贴”优惠从购房会员应缴纳的购房款中直接扣除。

2.“契税补贴”。90㎡以下的，按1%税率标准全额补贴；90㎡-168㎡，按1.5%税率标准的50%补贴。

“先缴后补”原则。会员先到税务部门缴纳房产契税，再通过上房交会站（www.wsfjh.com）或惠民房交会微信完成契税补贴认证，房交会组委会在3个月内将契税补贴款转入会员的招商银行百姓购房卡帐户内。

3.“家装补贴”。按实际装修面积每平方米50元标准发放现金补贴。

购房会员向组委会提交装修申请，选择惠民家装服务机构装修。装修后凭装修，通过上房交会站（www.wsfjh.com）或惠民房交会微信完成家装补贴认证，房交会组委会在3个月内将家装补贴款转入会员的招商银行百姓购房卡帐户内。

五、规范中介行为 营造和谐的展会购房环境

加强展会管理，营造良好展会购房环境，保护老百姓购房选择权。本届房交会组委会禁止中介机构在房交会现场对购房人“围追堵截”，扰乱正常选房秩序；禁止中介机构强拉、强拽、强带购房人看房，干扰百姓购房决策；禁止中介机构在房交会现场散布涨价信息，制造虚假售完谣言，哄抬房价，误导购房人消费预期。对于违反市十三条房产新政的中介机构及个人，组委会一经发现，清出展会现场。构成犯罪的，要移送有关部门依追究刑事责任。

六、展会现场开展购房置业一站式服务

1、惠民房交会展会现场设置“商品房销售信息公示*”、“帮你买房登记*”、“特惠房源交易*”，为购房百姓提供选房、看房、询价、比价、议价一站式服务平台。

2、“房交会家装补贴服务*”现场受理家装补贴申请登记，凡在本届展会申请房交会家装服务的，均可获得每平方米50元的房交会家装补贴。

3、“招商银行百姓购房卡*”现场为为广大购房百姓免费办理百姓购房卡，现场申请、现场开卡。

4000-024-111转0

上房交会：www.wsfjh.com

微信公众号：惠民房交会