作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
对于购房者来说，现在买房不仅要要跟开发商保持联系，还得跟一些房产中介搞好关系。
较后又有不少网友反映，他们去售楼处看房，现场销售总是说没房子，但现场转悠的一些“房产中介”却声称可以搞到房子，但需要付一笔钱。对于这种情况，如果你回头去找售楼处的销售对质，也不会得到想要的结果。
很多网友会有疑问，开发商都没房子卖，这些“跟开发商没关系的”房产中介又怎么会有房子卖呢？
不过这种事的确很难杜绝的，部分城市万人摇号，98岁老太排队买房，开发商夜里偷偷开盘等情况说明楼市仍然扭曲。在这种情况下，不排除部分开发商继续铤而走险，赚房价之外的钱。
将房价通过特殊渠道加价分销出去，是开发商应对调控的策略之一。
开发商现在可以说是压力非常大。一方面，买土地不能再贷款了，只能用自有资金，买地还得“限地价竞房价”，地价越来越高，房价被卡得死死的。开发商买了地，盖了房，如果按照备案价来正常预售，利润几乎为零事小，大概率是会亏本的。
所以他们会想方设法赚钱，赚房价之外的钱。你所遇到的这种“售楼处没有房子，反而中介手里有很多售楼处的房源”情形就是一种。其实售楼处手里有钱，只不过他们都统一口径“没房源”，然后在售楼处里晃悠的那些中介会围上来向你推销房源。
他们手里的房源都是开发商给的，只不过谁也不会承认。你要找他们预定房源，就得掏一笔钱，这笔钱少则几万，多则几十万，由头也五花八门，比如“茶水费”“号头费”“户头费”等等。
为了规避风险，他们收钱也不会接受银行转账，只接受现金，也不会开票。这笔钱他们会跟开发商分账。
除了上述情形之外，房产中介手中的房源，实际上来自于关系户。关系户，*近是个热词，买房必定有关系户，这是房产圈中公开的秘密。他们拿到的房子，价格是便宜的。更名期限由开发商确定，一般是项目开盘后多少天内，比如两周内可免费更名一次。
只要房产中介在规定期限内把房子推销出去，就可以很方便地更名。这种更名，可是无本的生意，罗圈一转，几十万甚至上百万的差价就到手了。
说实话，这种情况在2017年非常普遍，比如武汉、广州、杭州等城市。但今年一二线城市全面落实公开公证摇号购房之后，所有房源必须一次性公开预售，上述情况要少不不少。
摇号已经是目前相对公平的方式，如果这都不能保证，那还谈什么保刚需呢？
如果发现这种情况，还是建议举报吧。部分城市，出台了非常严格的惩戒机制，开发商万一被抓包，代价是惨重的。比如上海，一被发现，就可能彻底离开上海了。
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