买房须知

继上周南昌5盘推新后，本周开发商推盘数量没有变化，但房源数量却成倍增长。据网统计，本周南昌有5盘推新共800余套房源入市。其中，核心香榭继3月9日推3#楼高层后，时隔两周再度推新，23日推4#楼高层113-140㎡。万科城周六日推出二期第2批390套房源，户型为95平小三房、115平及126平三房；青云谱商业综合体世纪欧美核心，本周六(3月23日)开盘，推出写字楼和精装公寓。

本周销售量也随着开发商推盘节奏的加快，有所上升。本周(3月18日-3月21日)新房住宅共销售457套，日均销售114套。在一波二手房热潮之后，新房市场也逐渐有所行动，业内人士分析3月底或迎来一波推盘高潮。据购房核心不完全统计，预计3月末4月初将有多盘加推，月底或现推盘高潮。

开发商三月加速推盘 青云谱商业纯新盘开盘

三月的南昌楼市显得生气不足，销售量连续两周出现下跌。受政策细则的影响，购房者的目光更多是投向二手房市场，然而在一波二手房热潮之后，新房市场也逐渐有所行动。本周推出的房源既有改善性的三房四房，也有适合刚需的两房，商业公寓和写字楼产品也在市场供应，

据悉，南昌本周有5盘推新共800余套房源入市。其中，青云谱商业纯新盘开盘——世纪欧美核心精装SOHO公寓预计将在本周六(3月23日)开盘，将推A栋写字楼和B栋精装SOHO公寓，精装写字楼面积整体层1200平、单间98-198平，精装SOHO45-48平。世纪欧美核心营销总监杜娟女士表示，目前写字楼计划推出7层56套房源鹿鼎记，20日下午已经开始认购，目前去化已在七成左右。精装SOHO公寓周六开盘将推出6层136套房源。

另外，红谷滩区域两个改善性大盘推新。核心香榭继3月9日推3#楼高层后，时隔两周再度推新，3月23日推4#(30F)楼高层，户型为113-140的三房四房，共90多套房源，均价11000-13000元/平。购房全款97折、按揭99折。丰和新城3月24日推二期电梯洋房组团，分别是11#楼、12#楼，面积为90-132㎡；90㎡两房，24#楼127㎡的三房；26#楼157㎡的四房，共计77套房源。较高优惠5万。购房全款97折、按揭99折。

纵观南昌市区各板块，目前在售房源中多为大户型唱主角刚需选择少，从上周推新盘小户型房源开盘即售完可见一斑。本周开发商也及时补仓。万科城预计3月23日或24日推二期第2批房源，共390套房源，户型为95平小三房、115平及126平三房，现预约享2千抵2万优惠。

朝阳洲新盘正荣御尊3月23日推2#(32F)，户型为94平米两房、107平米小三房、130㎡的三房，共100多套房源。总价减5000元另享95折优惠。

谋定而后动 房企看好“银四”

如果说3月末是南昌部分房企的骚动期，那么接下来的4、5月份将迎来推新小高潮。据购房核心不完全统计，西湖区板块的滨江府将预计4月加推83-262㎡二至四房，共100多套房源；3月24日始认筹享5千抵5万优惠。联发君悦朝阳预计2013年4月初推7#楼写字楼，整层面积900平左右，单间170-300多平米不等，均价7650元/平。香缇溪岸预计3月底4月初推13#、17#楼，户型为90-150㎡的二至四房，6060元/平起。中大城预计4月加推10#楼高层，户型82-119平两三房，现8#、9#楼高层在售，户型为82平两房，均价7000元/㎡，全款97折、按揭99折，购房减总价2万元。

业内人士分析，按照目前形势，4、5月份将会有一波的新房源入市，而到了6、7月份将可能达到今年南昌楼市供应量高峰期。自国五条之后，购房者的心态已明显发生变化，“下半年的政策仍然不明朗，因此上半年各房企在争夺客源方面或将愈演愈烈。”