作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
《婚姻法司法解释三》公告一出,广大男性同胞纷纷倒戈,表示同意丈母娘和老婆的意见——在房产证上添加上老婆的名字,让房子成为共同财产。
而在夫妻双方*终办理加名的时候,通常都会出现包括对本身夫妻双方婚前婚后购房情况、房产是贷房或者购房情况,以及其他情况下添加配偶名字的案例,下文都有不一样的加名字流程及注意事项。
1、婚后房产证上加配偶名字
婚前如果以个人名义向银行贷款购房一套,首付30万,婚后仍有30万贷款,现商议与妻子共同还贷。
若房产证上要加上妻子的名字:在房贷尚未还清的情况下,是否在贷款银行同意的情况下进行?具体需要哪些手续和资料?办理需要多少费用?
这种情况下,房屋的更名,需要先办理房屋抵押注销手续,才能办理更名而若作为婚前以购得财产,婚后想变为共同财产,只需要办理过户手续,这种情况下,手续办理所需要资料等同二手房过户,税费按照分割的份额确定。
2、婚后房产证上加名字该怎么加?费用多少?
夫妻办理共有产权分两种情况:
一是婚后购买的房子,可以直接申请变更手续,办理夫妻共有产权,只需要缴纳一定的登记费和工本费,不需要缴纳税费;
二是婚前购买的房子,也可以申请办理夫妻共有产权,但需要缴纳税费。
另外房子有按揭存在的,需要将按揭还清,因为抵押物发生变化须先解除抵押,建议办理财产公证。
同时举例附上贷房加名情况下具体需要交纳税费计算过程:
假如婚前个人按揭购房(首付50%现款),男方借款付了40%的钱,女方也掏了余下10%左右。
预售合同上写的是男方的名字,按揭也是男方办的,每月也是男方在付,现在女方要求办房产证加上她的名字,怎么办?
如果是婚前房产,要加夫妻中的另一人的名字,必须纳税。
任何人要加名,就是转让1/2产权给他(她),要双方签订交易合同,一起到房产交易核心办理加名手续,双方都要缴纳规定税负的一半。
全部税负是:1%契税(90平米以上的是1.5%)和1%个人所得税。
如果产权不满五年,还要缴纳差价5.5%营业税。
差价就是转让时的合同价减当初购买价的差额。