买房须知

对于将要出手买房的刚需来说，首套房贷利率优惠压缩的消息颇令人紧张。光大银行总行日前宣布，首套房贷回归基准利率。记者走访多家银行了解到，取消或减少利率优惠的银行确实存在，不过眼下仍有数家银行可以对首套房贷利率提供八五折的优惠。

利率优惠缩水

“就是*近几天的事，我们接到几家银行的通知，说是首套房贷八五折利率不行了，较低也要9折了。主要是光大、中行和华夏。”南天房产有关负责人表示，目前与他们合作的大约有六七家银行，工行、建行和邮储银行还是能提供较低八五折的优惠利率的。“主要是销售量不大，贷款客户的数量也不大，这些客户完全能被提供八五折利率的银行消化。所以这几家银行收缩优惠空间，对我们的销售来说，基本没什么影响。”

日前，光大银行总行宣布，该行个人首套住房贷款业务会执行基准利率。对于取消优惠原因，光大银行称是因正处于个贷业务转型期，为了响应相关政策号召，信贷资源优先用于小微贷款业务。记者了解到，宁波光大银行确实将首套房贷利率从之前的较低八五折调整到了基准水平。

记者在采访中了解到，中行市分行从上月开始已经把首套房贷较优惠利率从之前的八五折提升到了九折。

七折利率期望成泡影

银行近期缩减首套房贷款利率折扣的举动给盼望房贷利率打七折的置业者泼了一瓢冷水。“我从6月份就开始跟催我办按揭的销售磨嘴皮子，拖时间，就是想等着七折利率在宁波落地。现在看看，还是去办了吧，别没等到七折，连八五折也拿不到了。”今年5月在城东一个楼盘买了套婚房的陈先生打算马上去办按揭了。

*近的一次降息，央行在降息后下发的重申房贷利率较低七折的加急文件，一度被市场解读为房贷政策调整的信号，但央行随后出面澄清称，每次调息后给银行下发加急文件为央行的常规做法。文件中提到“个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍”，是要明确在允许金融机构对企业贷款利率浮动区间下限放宽至基准利率0.8倍的同时，对个人住房贷款利率浮动区间下限不再进一步放宽，此次仍保持基准利率的0.7倍不变。

事实上，各家银行也并未把央行的加急文件理解为房贷利率直接降至七折。如今各家银行非但未进一步加大首套房贷利率折扣，反而缩减了首套房贷利率折扣。可以说，七折利率期望已成泡影。

利差减少致银行收缩优惠

八五折阵营收缩，是因为银行信贷资金紧张?还是因为银行嫌这块业务*低?

业内人士向记者透露，放款额度紧张确实在一些银行存在。下半年，小型银行普遍会遇到放款额度紧张的问题，或许还有其他银行也会收紧首套房贷利率优惠。但是较大的原因，应该是打了八五折以后，银行在房贷上的利润非常低。“现在存款利率可以上浮*多10%。大部分银行对于一年期及以下的存款品种一浮到顶，也有少数银行把全部存款品种的利率都较基准利率上浮10%。这就使得一些银行出现了降息以后，存款实际利率不降反升的现象。银行进入降息通道后，存贷利差空间本来就在减少，现在存款利率可以上浮，贷款利率要打折，这个利润空间就更小了。”所以首套房贷虽然受政策鼓励，但如利润率太低，银行对此积极性也会不高。[泰盈奥林匹克花园]团购报名

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