作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
结婚买房已经成为了各地的习俗,一般由男方出资购房,其实这就已经属于婚前财产。新的婚姻法政策出台后,如果夫妻双方因为不和弄离婚,房产是归男方所有,即使是婚后夫妻双方一起还贷款,所以婚前房产如果加上两个人的名字的话,就属于双方共同财产,那么婚前房产如果要抵押贷款是否应该需要双方签名呢?
房子出售或拆迁后新买的房产有两种情况:
1.如果出售时房产证上只有男方的名字,一般情况下出售所得的价款也还是他的个人财产,用这笔钱买的第2套房子当然也属于他的个人财产。不过,如果你有证据证明买房子时你也有出资,则出售房产所得价款你们双方按照购买时的出资额进行分配。
2.如果产证上加了你的名字,则属于共同财产,用出售或拆迁所得价款买的第2套房子也就是共同财产了。以下婚前也可以做财产公证,一方出资购房,对方不出资,但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的;婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的;公证为共同财产的,可以写明各自占有整个房产的比例,可以各占50%,也可以根据出资比例确定。
办理婚前财产公证的程序,办理公证属于公证处的业务,据了解,各公证处的办理程序及所需要的手续略有不同,所以,要咨询房产公证具体事项,客观地讲,只能建议当事人到房屋所在地公证处去咨询。已婚夫妻也可办理婚前财产公证,只不过双方订立的协议内容只涉及各自的婚前财产,而不涉及婚后双方取得的财产。因此称作“婚前财产协议公证”。
在手头资金周转不灵的时候，大家都会选择用房产抵押贷款，但是有一些房子不能办理房产抵押贷款:
1、房龄太久、面积过小的二手房，银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。
2、公益用途房屋，根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。
3、未结清贷款的房子，在第1次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
4、拆迁范围内的房子,已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
5、违章建筑,违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
6、权属有争议的房子,权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
7、未满5年的经济适用房,未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。
此外,除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外,还有一种房产在房屋抵押贷款上受到一定限制。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和*的份额比例为限。
婚前房产要想抵押贷款,具体还是要看房子是否符合贷款的条件,其次房产证上的署名如果是双方的,在抵押贷款时则需要双方共同同意才能生效。
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