买房须知

买房过程中，遇到开发商拒绝公积金贷款怎么办？除了妥协还能怎么办？烟台出现这种情况，可以拨打烟台市住房公积金管理*电话进行投诉。

4月26日，济南市城乡建设委员会发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》。新规中明确要求房地产开发企业在销售商品房时，不得以要求购房人一次性付款，或采取一次性付款优先选房等方式，拒绝购房人正常使用住房公积金或商业个人贷款购房，不得要求住宅销售捆绑车位及地下室。

济南市城乡建设委员会表示，房地产开发企业存在违反以上规定的，济南市建委将依法责令立即整改，拒不整改的，依法予以行政处罚，记入房地产开发企业信用档案，向社会公示。整改完成前，暂停项目合同网签及后续预售审批项目的办理。

此次济南整治开发商拒绝购房者使用公积金贷款买房的乱象，可以说力度非常大。反观烟台公积金贷款现状，情况并不太乐观。

烟台3月份也出台了整治拒绝公积金贷款的政策，由由烟台市住房公积金管理*、烟台市住房和城乡建设局、烟台市财政局、中国人民银行烟台市*支行、烟台市国土资源局五部门联合签发的文件已经实行月余。新规规定：开发商在取得预售证后，应在10日内到公积金管理*或分支机构办理公积金贷款楼盘准入手续；公积金管理*自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。

在实际实行中，此项政策存在一定的弊端。虽然新建商品房需在取得预售证之后才能开始销售，但实际的营销活动比这更早。购房者到访售楼处参观咨询，在未进行新房销售的时候，已经开始积累意向购房者。从取得预售开始销售，到开发商办理公积金楼盘准入手续，有10天左右的时间差。以现在烟台的新房市场来看，开盘即清盘的现象屡见不鲜，这段时间差对想要公积金贷款购房的人群来说，存在着很大的选房风险。

除了时间差，不少开发商对公积金贷款还有诸多限制。比如把公积金贷款的放款时间限定在一定时间内，逾期不放款的情况下只能全款购房。这种情况下，购房者为了规避风险，会退而求其次，选择商贷。

又或者规定只能商贷或者公积金贷款，不能选择组合贷。现在烟台房价高，买套两居或三居刚需房，也要几十万上百万的房款。烟台目前公积金贷款较高额度为45万，这个贷款额度很难满足单一形式的贷款需求。购房者如果想用公积金贷款买房，只能选择提高首付比例的方式。

以上只是特例，但也暴露了烟台公积金贷款存在的一些问题。在新的整治规定出台后，烟台公积金贷款的审批速度、放款速度已经很快，主要是贷款额度的问题。烟台近两年房价涨幅巨大，购房所需房款越来越多，但公积金贷款额度却追不上房价上涨的幅度。如今烟台的住房公积金贷款额度，很难满足高房价形势下的贷款需求。在编者看来，新形势下，能否提高公积金贷款额度，是亟待解决的问题。

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*编者为大家推荐几个可以公积金贷款的楼盘，贷款政策不尽相同，具体公积金贷款问题可以与售楼处沟通。

山水龙城

山水龙城位于芝罘区南部、卧龙经济园区的东北部，通世南路贯穿社区南北。背靠大南山，东接峰山水库，山环水绕。新品山湖郡位于卧龙北路南侧，紧邻胜利南路，距离胜利路隧道口约2公里，交通便利。山水龙城与万科物业达成合作，为业主提供更优质的物管服务。

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馨逸之福

馨逸之福位于芝罘区南部新城*，西邻青年南路，东临机场路，鲁玉街和鲁峰街之间，周边生活配套齐全，魁玉路市场、振华量贩离项目仅约1公里；楼下机场路沿街社区商业以及项目自身配套的社区商业，同样也足以满足业主的临时生活所需和餐饮、休闲需要。

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富邦逅海小镇

富邦逅海小镇位于通海路168号，通海路与三山大街交汇处南200米路东。北临蜿蜒海岸，西邻烟墩山体育公园，东西环顾鱼鸟河湿地及沁水河滨两大生态公园。富邦逅海小镇距龙湖商业街仅一路之隔。

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