作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
——买房还是要买新房
个人观点,买房还是买新房,但也有特殊情况,比如孩子上学,周边无新开楼盘,为了孩子只能委屈求全了,但是如果有选择机会,我一定会买新房,哪怕是稍微不繁华一点的区域都是没问题的,只要你看好那个区域,就一定没有问题,本人在对于买房来说真是毫无抵抗能力。
不知道大家有什么这样的感觉,租房虽说经济负担相对较轻,但是毕竟是别人的房子,总觉得缺乏一些归属感。特别是遇到一些好看心仪的东西,当你想买回家的时候,总会闪过一个念头,”搬家的时候又要带走,好麻烦啊!那还是算了吧!”
这个其实还只是小问题,如果能拥有一套自己的房子,那么不但可以尽情的购买自己心仪的东西,也能无尽的发挥自己的装修欲,把自己的房子装修成梦想家的样子。这个,是不是想起来就觉得干劲十足,充满动力?
比如,你去过一个地方,对于他们独特的装修可算是过目不忘,爱不释手,你是不是也非常希望日后的家也能拥有同样的装修?毕竟,游玩的地方再好,也只是匆匆过客。而自己的家,才是每天面对的温馨港湾啊!所以,也当你拥有了自己的家,才能实现自己的愿望,你说是不是?
(图片来源于网络)
关于买新房的好处,我们整理了至少六点,看看有没有你的菜:
买新房税费更少,新房相比二手房另一个就是税费少。税费总额少、种类少、计算简单。新房首套房只需要交纳契税、房屋维修基金、印花税;而二手房则需要缴纳契税、个税、土地税等。而且二手房税费与房屋年限有很大关系,比如是否“满五唯 一”,是否普通住宅等。
新房产权状况明晰,买新房根本不用担心产权状况,购房者是首任房主,产权证也不必牵扯多方,直接由建委办理即可。而二手房产权则较为负责,不少房源存在多位产权人,买房时如果有一位产权人不认可买卖,合同就有可能被宣告无效。对于这种风险,购房者不得不防。
买新房省事,买新房的流程简单,你所需要做的就是选房子、交首付、和开发商签购房合同。贷款也方便,售楼处就有银行工作人员,直接一条龙服务。
至于去地税和建委部门办手续,基本上都是由开发商代理了。买二手房相对新房多了面签和过户两大流程,未来还可能加入房源强制核验环节(北京地区已经实施)。银行贷款也必须要自己联系或者由中介代为联系(需要掏跑腿费),地税和建委也得自己去跑好几次。办手续的时间也相当长,流程页相当复杂。
新房产权年限比二手房长,新房产权年限虽然因为开发商周期原因损失两三年左右,但肯定比二手房长。这个对于普通居住来说可能没多大,可是一旦需要用到抵押贷款的时候,新房由于产权年限长等,能贷到更多资金,贷款周期也更长。
新房可选度比二手房强,在同一区域内,新房集中销售数百套,从户型、楼层和朝向等方面来综合考虑更容易选择满意的房源。二手房则不是,在地段比较好的区域,二手房通常比较抢手,甚至户型很差的房源都能卖出高价。
买新房可以避免凶宅,二手房是可能碰上凶宅的哦!如果你入住之后才发现,那即使退房也够麻烦的了。要知道卖“凶宅”的人几乎都会隐瞒事实,因为没有人愿意买“凶宅”。新房就没这个问题了。
小编总结:现在楼市的行情,大家都知道,房价可谓是不升价就已经等同于降价的情况,能够买下一套房,就相当于能避免日后房价更贵的情况。而且说实话,人口只会越来越多,而面对地少人多的状况,房子的价格很难在短时间内实现人们愿望的大幅度降减,反而只会越来越高。据个人经验来讲,不说投机取巧,不说投 资,房子的保值性还是很不错的,相对于股票、基金、白银、等其他投 资性属性来说房子是最靠谱的。个人一点小经验给大家分享一下。