作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
很多银行执行新的商业贷款利率后，可以说是进一步缓解了房奴们的购房压力。降息后，房奴们究竟可以节约多少钱呢？
房贷利率已经出现新低
从15年10月开始，金融机构人民币贷款和存款基准利率开始下调。其中，金融机构贷款一年的基准利率下调下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。
15年一年之中，央行一共进行了5次降息。其中，公积金贷款利率在15年进行了4次下调5年以上的公积金贷款利率由4.25%下降到了3.25%。商业房贷的基准利率从6.15%下调至4.9%。央行5次降息后，降幅可以说是高达20.33%。
对于一些房奴们来说，15年较后的几天里面可以说是天天盼望着16年的到来，这样他们就可以减轻负担，少还房贷。
房奴之一的王女士算了一笔账，她以商业贷款的方式办理了50万元的贷款，还款的期限设置为20年。若按照之前的6.15%的利率来算的话，使用等额本息的还款方式，她总共需要支付37万元的利息，其中每个月的还款金额是3625.65元。但是按照16年的4.9%的房贷利率来算的话，采用同样的还款方式，每个月只需要还3272.22元就可以，这样的话，每个月可以少还353元，利息总共需要支付28.5万元。相比之前的37万元，可以说是减少了10万元啊。
再举一个例子，属于房奴的王先生说，利率下调自后，对购房者来说真是减轻了还款压力啊。王先生贷款100万，使用30年的等额本息还款方式。采用新的房贷利率后，每个月还款的金额由6092降到了5307元，利息总共少还28万，近30万啊，这笔钱对于一个家庭来说可以说是减轻了很大的负担。
另外，公积金贷款的利率也下调了，还款压力也是明显的减轻。
很多购房者采用的新的利率之后，每个月的还款金额会比之前的少，但是很多人通过查询发现少的数目对不上，对此，很多人有疑问，那究竟是怎么回事？
1月还款额不会立刻减少
很多房奴们发现还款额没有立刻减少，银行的相关人士介绍解释说，因为1月份房贷属于跨年，银行采用的是分段计息的方式。房贷如果要彻彻底底的降下来还需要耐心等到2月份。如果你的房贷扣款日是每月的15号，那么1月份的还款金额是由15年12月后16天加上16年1月的前15天这31天组成。按照新的利率后，15年12月的利息还是按照老的利率计算，1月的利息才会按照新的房贷利率。
不过，2月份之后，还款利息就会恢复正常。银行专业人士建议房奴们本月在还款日之前应该往账户里面多存入一些资金，避免逾期，影响自己的信用记录。
如果您想要了解自己的房贷月供具体降了多少，还可以到银行网点或者拨打客服的电话进行电话查询。另外，开通网银或者手机银行的房奴们还可以登录手机自助查询。
看了上面的内容，才发现原来少还几十万的利息真的不是梦！
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