作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
当前,坚持房子是用来住的,不是用来炒的,一系列调控政策给了炒房者当头棒喝,但是很多网友却发现,刚需买房似乎并未占到什么便宜,因为有一个很重要的因素,贷款利率更高了,这就意味你的购房成本增加了不少。
数据显示,今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%,相当于基准利率1.09倍,同比去年11月上升逾20%。如果现在贷款200万买房,要比去年多支付40多万的利息。
专家认为,首套房贷利率上调的可能性依然存在,但上浮空间已经不大。银行贷款额度紧张将持续到年末,明年1月或将有所缓和。
首套房贷利率上涨超20%
具体来看,11月,19家主要银行中有7家银行首套房贷款利率已经较基准利率上浮超10%,较高上浮15%,有56家银行分(支)行因额度等原因暂停受理首套房贷业务,较上月新增14家。另一方面,市面上几乎没有银行提供首套房贷优惠利率。而去年同期,全国优惠利率占比为84.27%。若以现在全国首套房贷平均利率5.36%贷款200万元,30年等额本息还款,仅利息就需要偿还约为202.51万元。以去年11月4.44%的平均利率贷款,偿还利息约为162.25万,也就是说,现在买房,需要多还40.26万元的利息。
首套房贷利率上调的可能性依然存在
首套房贷利率一年涨了20%,买房人的还款压力有所增大,未来还会上涨吗?据分析,首套房贷利率由10月份的5.30%上浮至本月的5.36%,增速已经明显放缓,未来上浮速度将会进一步放缓,后期利率上浮空间较小。
首套房贷利率已经处于高位,但受到外围市场的影响,央行加息,房贷利率上调的可能性依然存在,但上浮空间已经不大。综合媒体分析,如果明年的宏观经济持续向好,首套房贷利率上升的可能性会加大。如果经济表现较弱,抑制房地产市场的政策会相对减少,房贷利率上涨势头会减弱。虽然房贷利率在上升,但想顺利贷到款也非易事,如今,申请贷款的周期已经明显变长。“银行贷款审批越来越严,相比于利率上调,购买人更关心的是贷款能不能批下来,能不能以较低首付比例购房”,业内人士表示。预计到明年1月,随着新一年的贷款配额释放,贷款额度压力将得到一定程度缓解。
一线城市住房价格还会飙升吗
报告认为,当前一线城市住房市场呈现价稳量缩的格局,*投机性需求得到遏制。2018年一线城市在面对愈加严格的限购、限贷等调控政策的情况下,其住房销售额、销售面积、销售价格将趋于稳定。
不难发现,进入2017年后,一二线城市房价趋于平稳,部分城市新建商品住宅价格出现小幅下降,报告预计,在2018年一二线城市炒房成本将会进一步提高,炒房可能性下降。同时,住房消费以刚性需求和改善型需求为主,*性需求和投机性需求将会被进一步挤压。
还是那句话,房子用来住的,不是用来炒的。尽管在*和地方不断出台的调控政策下,一线及准一线城市房价增长势头得到控制。但是,在没有极为重大的政策变动的情况下,想要让这些城市的房价回归到一个相对合理的范围,还要有很长一段路要走。