作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
买房时，户型是非常重要的，如今随着人们居住水平的提高，普通住宅的面积有了稳定的扩大，面积扩大了就要求住宅宽敞，空间能关系合理，做到公私分区、动静分区、洁污分区，能要求越来越细化，比如一个客厅演变为一个客厅加一个餐厅，增加书房、电脑间、管道间兼贮藏室等。卫生间也由洗盆、便器、浴盆这老三件儿，演变为多能：化妆、淋浴间，各种设备还要实行分区使用。因此目前西安楼市一套两室一厅或三室一厅的住宅基本已达到90至120平方米，从生存型发展到了舒适型。而在总面积相同的前提下，能配置科学合理的房子，才是好房子。
*我们就以曲江龍邸新推的9#楼113平米刚需户型为例，给大家说说如何挑选一个好户型。
曲江龍邸9#楼113平米户型图
户型编号：F1
位置：9#楼、10#楼
面积：113平米
居室：三室两厅一卫
层高：32层
梯户：2梯5户
交房时间：2017年8月底
1、首先我们看看开间和进深，我们通常把房间的主采光面成为开间(面宽)，与其垂直的称为进深。一般来说，进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源。曲江龍邸的这个户型进深9.4米，开间14.2米，比例刚好为1:1.5。
2、动静分区，动区是指客厅、餐厅、厨房、次卫等白天活动的区域；静区则指的是卧室、书房、主卫等夜间休息的区域。曲江龍邸的这个户型动区靠近入户门设置，尤其是厨房（厨房是家居生活中*主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅）；静区则布置在户型内侧，动区和静区避免了互相干扰，相对。另外大家可以看到这个户型中间有一条内廊，有人会认为此内廊是浪费了面积。但事实是如果没有内廊，厅内诸多房门附近不好利用，而且卧室受干扰大，显得动静不分。
3、公私分区，该户型完全达到我们对私密性要求的两点；首先在入户门外向户型内望去时，有玄关处遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余；其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余。
4、通透良好，通透性主要是指户型的通风和采光能。曲江龍邸这个113平米的户型优选是比较方正，有良好的进深开间比；其次是全明的户型，南北通透，另外厨房厕所这两个湿气比较重的区域做到采光通风，避免了暗厨暗卫。
5、该户型客厅宽度高达3.8米，宽敞、明亮、通风，1.6米大阳台，保证客厅有良好的视野和采光。另外入口处设的过渡空间，增加了户内的私密性和满足使用能的需要。
6、主次卧皆南向采光，主卧带阳台，次卧带飘窗，可自由设计增加使用能。
7、餐厅设计，做成了明餐厅，和客厅空间相对，既有关系又有分隔。
8、厨房与餐厅密切联系，可直接对外采光通风。净宽度达到3.4米。L型布局且带有一服务阳台。
9、1.8米宽的卫生间宽度可以达到使用浴缸的标准。
小结：
总体来说，该户型不管是从格局、能配置、空间利用以及布局细节等方面来说，基本上都可以达到我们所谓的好户型的标准。
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