买房须知

[摘要]这给不太明朗的楼市再添雾霭，地产列车难寻楼市轨迹。记者采访发现，根据2012年楼市变化的种种迹象，人们对2013年楼市存在四种猜想。

十八大后楼市怎样走？2012房地产的列车在楼市的轨道里滑行了颇不宁静的一年后，2013年楼市将上演怎样一出“惊心动魄”的大片？

2012年房地产的列车在楼市的轨道里滑行了颇不宁静的一年，调控政策层出不穷、地产群雄争霸全城、购房者举棋不定，这些都构成了2012年地产众相。如今转战年底，楼市也迎来多重乱象：公积金新政议论火热、恐慌性购房、限购取消说四起、众房企掀起拿地高潮……这给不太明朗的楼市再添雾霭，地产列车难寻楼市轨迹。记者采访发现，根据2012年楼市变化的种种迹象，人们对2013年楼市存在四种猜想。

猜想一

房价是否还要上涨

市场好不好、政策怎么变……这些都是人们所关心的，但相比房价，一切都显得不再那么重要了。开发商关心房价，因为房价决定了他们的核心———利润；市民关心房价，因为房价决定了能不能买得起房子，决定了手里的财富是增加还是缩水。然而2012天津楼市年末回暖让开发商始料未及，他们回过神来后又掀起拿地大潮。另外，刚需集中发力出现恐慌性购房，明年房价是否要*？这对2013年是一个较大的悬念。对这个问题业内大多数人士普遍认为2013年销售水平仍将以平稳并略涨为主。少有争论的焦点在于，2013年楼市是否会出现一个销售快速上涨的态势。就目前而言，对2013年楼市表示强烈乐观态度的依然是少数。

2012年房价首先经历了大幅度打折优惠，但随着市场的快速回暖，折扣被逐渐取消。但总体而言，天津楼市房价处于平稳状态，即便销售量高企，房价仍以微涨为主。2012年楼市面临收官，但对于即将到来的2013年楼市，业内人士普遍的观点是，销售量会保持现有水平，但房价方面，可能会有一轮涨价的行情。从这个角度而言，2012年收尾阶段将是购房者抄底的大好时机。业内人士表示，2013年房价不会再度出现大幅度打折优惠的情况。

一方面，开发商经过2012年的回暖，并不差钱，不差钱的开发商很难降低房价；另一方面，货币政策的改变也让开发商的融资渠道变宽，即便差钱，开发商也能拿到贷款，至于贷款的利率，开发商并不太在意。

悬念指数：★★★★★

猜想二

“限购”会不会被取消

十八大后，楼市各种声音蔓延在互联网上，对限购取消说也是各说风云。有人说限购是为了抑制投机*，房地产要回归居住需求，所以要限购。也有人说限购应该是*坏的政策，较后的结果一定是一大堆的后遗症，较好取消所有的调控。那么如果取代限购政策市场将会是什么样呢？能够抑制*投机吗？限购真的会被取消吗？2013年楼市较大猜想想必就是限购的取消。

猜想三

出手买房能否抄到“底”

随着楼市渐显“回暖”迹象，开发商为了年底那张好看的成绩单，纷纷加入了以价换量的阵列，那么2013年到底该不该买房？对于买房的问题，首先要结合自身情况来看，要是刚需的话，可以考虑入手买房。其次按照全国各地保障房的建设情况看，指望十八大后房价大涨不太现实，一方面各地保障房陆续交付和开建的进度看，一部分刚需求将从商品房市场撤离；另一方面，各地房产市场都需要消化此前大肆卖地所产生的存量土地和存量房。基于这一原因，开发商的优惠幅度将会增大，而对于刚性需求来说，自然是个不错的出手买房的机会。但是如果要是*的话，那么短期将不会得到好的*。

悬念指数：★★★

猜想四

楼市政策是否还调整

对于2013年楼市的政策层面，多数业内人士认为：楼市政策即便有变动，也只会是小变动，除非楼市出现重大波动，否则，目前的楼市政策会在2013年延续。据了解，目前对楼市影响较大的两条政策就是限贷和限购，这两条政策在2013年很难有大的变动，但并不排除两大政策会有所微调。从目前楼市态势看，楼市已经步入正常轨道。

事实上，类似国六条、国八条、国十五条之类直接干预楼市的政策已经越来越少了，这至少从一个侧面反映了楼市步入正常，至少市场本身的调节已逐渐替代了政策性的干预。尽管多数业内人士认为楼市新政出台的可能性较小，但如果楼市的房价再度出现飞涨，楼市新政再度飞降楼市的可能性依然很大。其实无论限贷还是限购政策针对的都是炒房行为，但一直以来，这项政策都存在误伤的嫌疑。因为限贷的存在，让居民改善住房条件的成本增加不少。尽管误伤的嫌疑存在至今，但由于限贷政策是压制房价的*有效手段之一，而保留至今。那么限贷政策是否会有调整？特别是对改善型需求的误伤方面能否有所改变？业内人士的观点基本一致：限贷政策仍将持续。但这并不意味着限贷政策不存在微调的可能。据相关业内人士表示，目前货币政策已不像前两年那样持续紧缩，相对宽松的货币政策环境下，个别银行为提高竞争力，在2013年推出一定的利率优惠并非不可能。

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