作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
期房：就是指开发商在建的、不能交付使用的房屋，但是在取得商品房预售许可后，是可以将这些房屋进行预售给消费者的。一般期房价格相对较低，挑选余地大。消费者在交款时需要签订预售合同。人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。
现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。现房是通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋产权证的房屋。准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已经初步显现，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房，必须办理商品房销售许可证才可销售。而现房销售则无需预售许可证。
现房优势：1、工程已经竣工验收合格，*风险降低。
2、买家可以直接看到实景，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。
3、房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。
4、家庭计划便于安排，付完房款即可入住。
现房劣势：1、价格较高，难以优惠。
2、对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小。
1、价格优势。期房在开发之初卖出去，是开发商为了募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠。
2、选择范围较广。
3、性价比较好的期房存在较大利润。
期房劣势：1、未确定因素较多，*风险较大，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。
2、由于与开发商的信息及专业知识的不对等，仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况，存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。
对于众多购房者来说，分不清现房和期房的区别是什么?哪个好?其实现房就是已经建好的房子,而且已经领到房产证，可以直接过户入住。而期房就是还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子,需要一段时间才能够领证入住。
楼市有现房和期房之分，市场上目前大多数的销售以期房为主，尤其是作为婚房，大家更愿意去选择期房居住。但是也有很多人说还是买现房好，看着踏实。其实期房现房各有优缺点，期房的缺点很明显就是未来的不确定性，全靠一张协议约束，看不到摸不着，将来会是什么样子，谁都不敢打包票，好处就是选择多价格相对便宜，当然现在的楼市如此火爆，大部分楼盘均是期房。而现房，好处就是就在眼前，好坏一目了然，不好之处就是选择少，价格偏高。所以大家可根据自己的要求也选择房子。
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