买房须知

[摘要]网签。由中介促成的交易，必须通过中介的电子密匙网签合同，中介促成合同又让买卖双方自行网络签约属于违反行业操作规范的行为，买卖双方应该警惕。若是个人与个人达成的二手房交易，沈小姐建议买卖双方在家庭电脑就可以完成网签并打印合同，如家里没有打印机可凭网签编号在交易登记核心现场打印合同即可。

网签。由中介促成的交易，必须通过中介的电子密匙网签合同，中介促成合同又让买卖双方自行网络签约属于违反行业操作规范的行为，买卖双方应该警惕。若是个人与个人达成的二手房交易，沈小姐建议买卖双方在家庭电脑就可以完成网签并打印合同，如家里没有打印机可凭网签编号在交易登记核心现场打印合同即可。

递件。交易双方带上网签合同可取号递件。在受理窗口提交房产证、双方身份证及网签合同等资料后可获得收件收据，收件收据上会做出缴税指引，指导买卖双方到相应的窗口缴税。

完税。买卖双方到税务窗口缴税后取得完税证明，完税证明会打上房屋网签合同的标准地址以及缴税人的名字，买家应付的税费为契税，完税证明会打上房屋地址以及买家的名字，但这绝非证明房屋已转名；业主应付的税费为个税，完税证明上会打上房屋地址以及业主的名字。买卖双方完税后凭完税证明以及收件收据，可以回到递件窗口换领受理回执，受理回执会注明领新证的日期，一般为7个工作日。

领新证。房管局对交易进行审核后，一般在7个工作日内出新证，新买家或者中介可以到窗口取证（按揭付款交易须由银行或按揭中介代表取新证，防止买家只付首期即获得新房产证）。

[摘要]网签。由中介促成的交易，必须通过中介的电子密匙网签合同，中介促成合同又让买卖双方自行网络签约属于违反行业操作规范的行为，买卖双方应该警惕。若是个人与个人达成的二手房交易，沈小姐建议买卖双方在家庭电脑就可以完成网签并打印合同，如家里没有打印机可凭网签编号在交易登记核心现场打印合同即可。

购买二手房亦可用住房公积金：除了购买商品房可以使用公积金贷款外，购买二手房也同样可以使用公积金贷款。如“我爱我家(小区网论坛)”等具备住房公积金代办资格的中介公司就能帮助广大购买二手房的客户办理公积金贷款这项业务，实现客户轻松置业愿望。

（1）使用公积金贷款购买二手房与使用商业贷款相比较，优势较多：

①公积金贷款成数较高。一般公积金住房贷款成数可达到房产评估值的90%－95%；而商业性贷款购买二手房的较高贷款成数则为房产评估值的80%。

②公积金贷款年限较长。住房公积金贷款的贷款期限*长为30年。而商业贷款的贷款期限较住房公积金则少一些，一般为20年。

③公积金贷款利率较低。公积金贷款的利率相对较低，目前1－5年期限贷款年利率为3.96%，6－30年期限的贷款年利率为4.41%；而商业贷款的房贷年利率1－5年期限为5.27%，5年以上为5.51%，两者相差近一个百分点。利率比商业贷款低是公积金贷款的较大优势。

（2）二手房住房公积金贷款申请人需具备的条件：

申请二手房住房公积金贷款的客户需符合以下条件才能获得贷款。

①具有西安市城镇常住户口或有效居留身份；

②具有稳定的职业和收入有偿还贷款本息的能力；

③在西安市所属区县内购买自住住房；

④具备购买住房的合同或相关证明文件；

⑤在申请贷款前已连续缴存住房公积金6个月（含）以上或累计缴存住房公积金12个月（含）以上（离退休职工除外）。

符合上述五点标准，客户方可申请公积金贷款购买二手房。除此之外，作为担保方的西安市住房担保核心还可向符合条件的贷款人提供二手房贷款连带全程保证担保，降低贷款人购房风险。同时借款人还可免费享受西安市住房担保核心为其提供的个人抵押商品住房保险一份。

（3）二手房住房公积金贷款手续繁琐，委托大型、正规房屋中介办理省心又省力：

由于申请办理二手房住房公积金贷款，手续相当繁杂且所涉及到的专业知识较多。因此，对于从未办理过此项业务的购房者来说，具体操作起来一般都会感到无从下手。这时，如果委托大型、正规的房屋中介公司代为办理就会大不一样了。像“我爱我家”这样信誉好的大型房屋中介，不但能够帮助客户办理二手房住房公积金贷款业务，还能够根据客户自身特点，提供专业的优质服务。同时，“我爱我家”凭借良好的口碑信誉以及与多家银行间保持的良好协作关系，加上*、专业的金融理财队伍，在银行贷款方面，不论是二手房住房公积金贷款还是商业性贷款，都能为广大客户提供全方位、系统、专业的金融理财一条龙服务，使广大客户实现轻松置业理财愿望。

随着越来越多的大中型企业、公司为其内部员工办理住房公积金的不断增多，“我爱我家”预计：在未来二手房市场的不断发展中，越来越多的购房者将会使用住房公积金贷款购买房屋，二手房住房公积金贷款将指引购房者房屋消费需求的新时尚。