作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
讯(编辑 赵川)深圳市公积金核心上午公布，公积金贷款业务将于9月28日起运行。据*公示结果，公积金贷款额度由原规定的账户余额10倍提高至12倍，家庭贷款较高额度提高至90万，个人贷款较高可贷额度维持50万不变，首付款较低仍为两成。
据计算，头次置业者若公积金贷款90万元，与等额商业贷款相比，30年期本息总额可省40多万元，月供也可少付1100多元。
贷款额度调至余额12倍 家庭*多贷90万
7月份开始征求意见的《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》，已于*正式公布。在原征求意见稿中，公积金贷款额度为账户余额10倍，家庭贷款较高额度为80万。在*公布的正式版《暂行规定》中，公积金贷款额度已调整为账户余额的10倍，家庭贷款较高额度也涨至90万元。
此外，与征求意见稿相比，《暂行规定》第十四条增加了首付款比例不得低于国家规定的首付款比例要求的规定。所谓“国家规定的首付款比例要求”，即使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。以公积金贷款购买第2套，也与商贷一致，需首付六成。
在贷款额度方面，还贷按等额本息还款法计算的月还本付息额不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求。
目前公积金贷款利率为4.5%，而住房商业贷款利率为6.55%。据计算，若头次置业者通过公积金贷款90万元，贷款年限30年，则本息合计1641661.2元。等额商业贷款本息总额为2058565.93元，月供5718.24元。据此计算，贷款90万时，使用公积金可比商贷省20%，共计416904.93元。
9月6日时，深圳市公积金核心已经与7家委托贷款银行签约，这7家银行的个人贷款业务覆盖了深圳市80%以上的个人住房按揭贷款市场，这标志着公积金贷款业务确定九月底正式上线。而这7家银行分别是中行、农行、工行、建行、交行、招行、深发展银行。
“商转公”一年内开放
此次“商贷转公积金贷”业务并未同时开放。规定中表示，“本市范围内的商业住房贷款转公积金贷款，可以根据国家、省、本市住房政策以及本市住房公积金缴存、提取和贷款情况，由公积金核心在本规定施行之日起一年内另行拟订实施方案，报公积金管委会批准后公布执行”。
据之前报道，截至目前深圳住房公积金归集总金额约300亿，个人开户数500.19万。而据深圳市公积金管理核心数据，现在深圳市存量商业银行住房按揭贷款约有4000亿元，公积金归集总额尚不足商业房贷十分之一。
业内人士认为，深圳住房商贷总额太大，若短时间内大量转化为公积金贷款，目前公积金归集额恐难以承受。对此。深圳市公积金管理核心表示，公积金贷款将先针对新购房业务开展。
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