买房须知

    买房，却贷不了款，*近不少买房人都遭遇这样的尴尬。记者对南京19家银行的房贷摸底显示，针对新房，有2家银行已经停贷，有折扣的银行只剩5家，且较低折扣为9折，12家银行恢复了基准利率。二手房贷款更加吃紧，除了2家银行停贷，还有11家银行明确表示无法确定下款时间。

　　贷不了款，二手房交易下滑纠纷增多

　　我市房价已持续17个月环比上涨，但不少买房人发现，近来部分二手房的价格在悄悄下滑。记者前天在宿源房产中介就见到这样一笔交易。一套报价200万元的*，*终195万元销售，这5万元是房主主动让步的，“我在河西看中的一套房正等着付款，但现在二手房贷款非常难，如果买主用贷款购买，不知道何时才能拿到钱。只能作出让步，让买家全款一次付清。”房东许女士无奈地表示。

　　宿源房产中介负责人朱锦宝告诉记者，今年6月份以前，二手房交易完成网签后10日内贷款就能下来，6月份以后，贷款下拨的时间至少1个月，*长3个月以上，“*近不少二手房根本贷不到了，因此，很多卖家都提出‘全款再谈’的要求。”

　　就在前天，一家知名房产中介因贷款迟迟下不来，被卖家李先生堵住了门，“6月份就说贷款能下来，到现在也没拿到钱，本来准备拿着这笔钱买新房的，现在不但买不了还赔了违约金。”李先生激动地在该公司总部讨说法。

　　“门店现在疲于应付贷款下不来带来的各种纠纷。”大贺房产总经理*吉告诉记者，他们在南京28个门店，*近因贷款下不来而未完销售易的有70多单。

　　记者走访我市各大中介公司发现，贷款难不仅造成纠纷增多，销售量也明显下滑，“贷款下不来，贷款买房的不敢买，卖房的也不敢卖，尤其是置换升级的卖房人，宁愿降价卖给可以一次性付款的。”*吉透露，本月他们公司的二手房交易量同比下降了近3成。

　　而来自365地产家居网的统计显示，9月份我市二手房市场个人挂牌量为15972套，较8月少了3083套，跌幅高达16.18%，是今年4月份以后挂牌量跌幅较大的一个月。

　　2家银行明确停贷，11家银行无法确定“放贷”时间

　　买房贷款究竟有多难？记者走访了我市各大银行的营业网点。

　　对于新房贷款，目前只有建设银行、交通银行、中国银行等5家银行有贷款优惠，其中，交通银行的优惠只针对合作楼盘。工商银行、招商[简介近日动态]银行、浦发银行等8家银行不仅没有优惠，下款时间也没法保证，而广发银行更是开出了“利率上浮20%，下款可能性更大”的条件。

　　相较于新房，银行对二手房更挑剔。365地产家居网的摸底调查的19家银行中，除了2家明确停贷，还有11家无法确定下款时间，“新房下款慢，是开发商干着急；二手房下款慢，着急的是卖家，他们等不及贷款，会通过降房价或者违约去找能全款买房的买家，但这样有实力的买家少之甚少，11家下款时间无法确定其实就是给大部分二手房买主判了‘死刑’。”网尚研究机构总经理李智表示。

　　银行系统“后退”，楼市风险加剧

　　是什么原因导致房贷钱荒？“没钱”是一个重要原因。信贷额度一般“年初松、年底紧”，上半年贷款增速较快加剧了下半年额度紧张。央行数据显示，今年上半年个人购房贷款增加9628亿元，而去年全年这一数字为9910亿元。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，房贷收紧有利益层面的考虑。“今年资金面趋紧，吸收存款和同业借款的成本高企，银行必然要将钱用在*较高的领域，而不是微利的房贷业务。”据介绍，目前5年期以上购房贷款利率不到7%，这在银行贷款业务中属不挣钱的薄利项目。基于利润考虑，一些城商行早在几年前就已不再开展房贷业务。据业内估算，投放到小微企业所得利润比房贷高出至少20个百分点。

　　“房地产商、地方政府和银行向来被认为是推高房地产价格的主要力量，如今，作为三大主力之一的银行系统‘后退’，这意味着房地产市场长期以来的多空博弈发生了重要的力量改变，楼市风险正在不断加剧。”一位业内专家指出。