作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友 丨 发布于2020-04-20
网近日发布了《上海租房网新春租房调查报告》，报告显示，近6成网友在租房时倾向于整租房，可以看出，绝大多数租房者比较关注自身的居住条件和隐私性。但现实中，为了迎合租客的需求，不少黑心中介把群租房伪装成整租房推出，扰乱了租房市场，或将面临着严罚。时值“315权益保障日”到来之际，网为您支招，带您远离“群租”的风险。
案例：110平米两房被分割7间 房东打官司收回
2012年9月，业主袁女士经某房产中介居间，与谢某签署租赁合同，将名下地处余姚路某号一处110平方米房屋租赁给谢某使用，租赁期为10年，房屋月租金为5500元，租金10年不变。合同签订后，谢某支付了租房保证金，并在房屋装修过程中，改变房屋结构，搭建7间小间对外出租。此后，因房屋所住人员繁杂，周边邻居多次向物业、房地局投诉。
为此，袁女士试图收回房屋，但谢某以合同为由执意不肯。无奈，2014年年初，袁女士起诉至法院，理由是谢某擅自把两室两厅房屋隔成7小间，入住多达10人。居间的房产中介明知谢某租房用于群租，却帮谢某分割房屋招揽租客，且向业主隐瞒真相。*终，静安区法院判决《房地产租赁合同》解除，谢某应拆除该房屋内乱搭建后交还房屋，并支付违约金5500元。
治理：修订房屋租赁管理办法 严惩群租乱象
据上海市政府法制办披露的消息，自2011年10月起，《上海市居住房屋租赁管理办法》开始施行，但从近年的实践来看，目前市民对“群租”问题的反映仍较为强烈，甚至出现过中远两湾城租客和业主发生肢体冲突的事件。为此，日前，市政府出台规定进一步完善了对“群租”的认定标准：出租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)，且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。
同时，对违反“群租”规定行为的处罚力度也进一步加大。针对租赁当事人违反“群租”规定的行为，将罚款幅度由“5000元以上3万元以下”提高至“1万元以上10万元以下”;针对房地产经纪机构违反“群租”等相关规定的行为，将罚款幅度由“3000元以上3万元以下”提高至“3万元以上10万元以下”。
支招：认准“100%认证” 3招让你远离群租风险
1）不要迷信“低价”。生活成本趋高，任谁租房都会选择价格低廉的。但任何一个小区的房屋租赁价格，都是有一个固定区间的，即所谓的市场均价。如果一套房屋的租金低于市场均价500元乃至更多，就要当心了，说不定就是群租房。
2）眼见为实，认准合同。在网上，房屋租赁信息鱼龙混杂，免不了有黑心的中介或房东以群租房冒充整租房，再配以不实的图片忽悠租房者。对此，建议在和中介或房东交流的过程中要多听多问，并且一定要实地去看房。另外，要签订规范的房屋租赁合同，明确每个合同项，以免权益受损时拿起法律的武器。
3）认准“100%人工认证房源”。在2014年伊始，网重磅推出“100%个人认证房源”。通过人工审核、房东确认、标示认证、免付中介费的实际行动真切帮网友核实房源，标示过100%个人认证的房源，网友可放心查看，安心联络，踏实入住。
买房有疑问？限购政策不了解？
区域发展不了解？害怕买到烂尾楼？
选不到性价比最优的楼盘？
直接找专业房产咨询师，
量身定制您的个人买房解决方案。
扫码拨号
