作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
“整租整售是*理想的销售模式。但在南昌，难以实施！”联发置业南昌公司营销总监黄加林，谈及南昌写字楼市场时甚是感慨。
因为，在京广沪成熟的写字楼市场，整层出租、销售是常态。但在南昌，写字楼整租整售却为少有。一方面，南昌受自身发展条件所限，第三产业欠发达，大企业相对较少；而另一方面，也是开发商*为郁闷的，已有的少量大客户却在不断流失。
•一难：南昌写字楼产品参差不齐 消费者要求不高
写字楼
销售方式
租售合一
24层以下散租售，24层以上整层租售. *小起售面积200m²
绿地新都会
绿地核心广场
绿地原创国际
绿地峰创国际
新地核心
28层以下整层出售居多，*小起售面积145m²
东亚盛世滨江
未开盘
10层以上整售 10层以下散售 *小起售面积150m²
•二难：南昌第三产业欠发达，大企业少
撇开个人*，企业进驻写字楼办公是*为常见。然而，南昌作为三线城市，第三产业有欠发达，大企业相对较少，国际500强企业更是少有。
中小型企业办公区间通常在150-200m²之间，甚至有的企业低于150m²。
而在一线发达城市，大企业是写字楼较大的消费群体，整层租售实乃自然。
在红谷滩的高端写字楼里，中小企业仍是占据重要的份额。据新地核心的营销经理段先生介绍，“目前，红谷滩写字楼的空置率较高，为了促进销售，吸引企业入驻，不得不将办公面积进行划分。”
而在记者致电红谷滩某家写字楼时，对方对于租售面积的答复是，“你想要多大的面积，我就可以给你划多大的区间出来。”
大企业，自然更愿意与大企业“为伍”。“我们单位原本想租下一层楼办公，但是在考察后，发现不少写字楼散售居多，空间也被划的七零八落，都是一些小企业，有的办公间里连10人都不到。”为公司寻找新家的陈小姐，在跑了南昌几家写字楼后，感到非常失望。
而中小企业规模有限，只得购买、租赁小区间办公。
•三难：已有大客户在不断流失
“说句难听的话，南昌的写字楼市场整租整售根本无法实现。在上海，专业的人做专业的事。但在南昌，不少大企业进来后，被有关部门约谈，给予优惠条件，自己拿地去盖写字楼！但是，他们又往往不需要一整栋楼办公，便几家企业联合开发办公写字楼。甚至，将多出来的办公间进行租售。”一位不愿具名的某写字楼营销负责人无奈地表示。
原本是开发商的大客户，不知不觉中，“大客户”变成了“大房东”。原来是写字楼整租整售的消费对象，瞬间又变成写字楼的建设者。而这是专业做写字楼的开发企业*为郁闷的事。
另据一家赣江边下的写字楼销售经理介绍，“大企业被抢走是确有其事，但在红谷滩，土地资源日益少有，大企业优惠拿地的可能性很小，但在远郊比如经开区会曾在这样的现象。”
写字楼整租整售——开发商追求的较好销售模式，而这一理想模式何时能在南昌实现，现如今看来，恐是遥遥无期。
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