买房须知

近日有媒体报道“住建部力推村庄整治，房产税立法或将包括村镇房屋”，消息一出，顿时引起了社会的广泛关注。9日，住建部村镇建设司司长赵晖对此予以否认。他表示，农村房屋不会被纳入房产税征收范围，也不应该对其征收房产税。

赵晖：农村房屋不纳入房产税征收范围

该报道称，赵晖表示解决村镇发展的关键在于培育村镇内生发展动力，为村镇规划、建设提供稳定的资金来源。在其看来，推进房地产税的征收，解决村镇财政薄弱是一大路径。并称有相关人士表示，目前三中全会提出要建立房地产税，这其中不只包括城市土地的产权房，还包括农村集体土地的产权房。据其了解，在当前有关房地产税立法的研讨上，已经开始考虑把农村房产纳入税收体系的可能性。

并表示有专家透露，在当前有关房地产税立法的研讨上，已经开始考虑把农村房产纳入税收体系的可能性。

对此，住建部赵晖表示，这是某些媒体误报、甚至是杜撰。

他表示，他曾经提出作为未来的目标，可研究将房产税征收范围扩至小城镇，目的是为小城镇建设发展提供稳定的税收来源，避免镇镇招商引资、都搞工业。而这并不包括农村的房屋，镇与村是不同性质的范围。

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针对这一新闻，业内人士也纷纷发表自己的看法，其中一篇文章写到“农房开征房产税既无效率更不公平”。

该文章指出城市房地产税的开征，没理由建立在农房必须同样纳税的基础之上。

城市房地产税尚且未能推广，凭什么农村房产就要忙不迭地纳入征税体系中来?要知道，在很多地方，农村房产都还没有进行确权，更不能随意进入自由市场交易，也没有市场定价机制;这样的房产怎能等同于城市房产征税呢?难道就因为村镇财政缺钱吗?看上去，将村镇房屋纳入征税似乎很“公平”，但是别忘了，城镇房产的增值，很大部分来源于政府对城市基础设施的大规模持续投入，相比之下，公共财政对乡村公共设施的投入又有几何?

茅于轼先生在他的新书《中国人的焦虑从哪里来》里说，城里人不但有住房所带来的财富增加，而且在其他社会保障方面也远远超过农村人口。如较低生活保障、公费医疗、较高质量的义务教育、良好的城市服务。我国政府的政策设计是针对城市人口而忽略农村人口的。所以说，中国贫富差距扩大主要是政府造成的，未必是市场造成的。如此看来，如果将农房纳入征税体系，不仅是对城乡贫富差距的固化，更是进一步地拉大。

三中全会提出要“赋予农民更多财产权利”，其中*重要的一项无疑就是房产。要弥补日益巨大的城乡贫富鸿沟，就是加大对农村公共设施建设的政府投入，给农民的房产进行确权并允许其自由交易，让农民享受同等的房产权利。这绝不是给农民特权，而是迟到的弥补。因为早在停止福利分房时，国有住房就以低价卖给了城市住房者，差不多每个住公房的城市家庭都以很低的价格买到了自己的住房，这么多年下来，少则获利几十万，多则获利几百万。

通过公共设施建设给村镇房屋增值，让农民享受到更多财产权利，这显然不会一蹴而就，而必然需要经历相对漫长的过程。如果在尚未补血之时，就提前征税抽血，既无效率，更不公平。将根本不能进入市场自由交易的农房也纳入征税体系，试问怎样确定房屋价值，怎么确定征税基数?就算将来终归要征，现在开征也无异于杀鸡取卵——城市房地产税，为什么不在取消福利分房时就开征呢?

早就该是城市反哺农村的时候了，城市房地产税的开征，没理由建立在农房必须同样纳税的基础之上。