买房须知

人们对于房地产崩盘时间表的态度，就如2012年前对于谣言“2012世界末日”的态度一样。在它到来之前，谁也不知道它是否存在。中国楼市是否会如同房地产崩盘时间表中所述，在一瞬间化为泡沫？其实，只要稍具经济常识人都知道，这是彻头彻尾谣言。不过，谣传一直不灭究竟为哪般？因为，房地产崩盘时间表折射出房地产时代警钟已然敲响。

房地产崩盘时间表是什么：

房地产崩盘时间表是通过对比日本1985年~1991年房地产市场走势，发现与中国2005年-2008年房地产市场走势颇为相似，认为中国房地产市场即将崩盘，后更预言中国房地产会在明年崩盘，受调查网友中有70%认同此观点。然而，多位专家却表示，两国银行体系、人口结构、城市化程度不同，“崩盘”可能只是“预言”而已。然而，这些所谓“内幕消息”它的可信度究竟几何？

所谓楼市崩盘，即泡沫破裂。显然，评判中国房地产是否崩盘、何时崩盘，一个重要前提是，中国楼市究竟有无泡沫，或者说积累了多少泡沫。如果确定楼市有泡沫，还要看政府管理泡沫的能力。

尽管楼市存在泡沫，但不可夸大到楼市即将崩盘程度。但中国楼市整体不会崩盘，并不等于区域市场的泡沫不会破裂，更不意味着中国楼市就安全。在中国上世纪90年代海南楼市泡沫不就破裂过一回吗？如果*我们对那些房价过快上涨的城市不够重视，不排除中国楼市将会重蹈海南覆辙。即便是区域市场崩盘，也会给中国楼市带来创伤。从这个角度而言，我们不可把“房地产崩盘说”当笑谈，而是应该要当成警钟。

必须关注楼市各种风险苗头：

一要关注资金泛滥、投机成风、地价大涨等问题。这是当年日本房地产崩盘的主要原因之一，中国楼市也存在类似情况；

二要关注金融风险。房地产与金融紧紧绑在一起，控制金融风险就能避免房地产崩盘；

三是关注开发商负债情况。

房企对于房地产崩盘时间表的看法：

王石等房地产的业界大佬共识是：现在，中国楼市已经产生泡沫，并且这个泡沫终将破裂。我以为，国务院重拳调控楼市，不但是因为高房价剥夺了公民居住权，还因为楼市蕴藏着大量泡沫。泡沫一旦破裂将引发金融危机、经济衰退。

王石先生称，楼市泡沫终将破裂。其实，如果政府及时有力进行调控的话，完全可以挤出泡沫，不至于让泡沫破裂。泡沫如果破裂，不仅对一个国家而言是灾难性，而且对每一个个体人来说，也不是什么好事。不要以为泡沫破裂后人人都能买得起房子，因为房地产崩盘经济必将大衰退，个人就业和收入缺乏保障，即使房价一降再降也不一定买得起。因此说，不少网友希望房地产崩盘、炒作房地产崩盘，都不是一种理性态度。

尽管中国国情与当年日本大大不同，房地产几年内崩盘的可能性很小，但我们仍然要吸取日本房地产泡沫破裂引发经济大衰退教训。只有把“房地产崩盘说”当成警钟，在调控楼市的现有基础上，强化楼市风险意识，不断提高调控效率，并加大调控力度，早日挤出泡沫，才能避免大崩盘。尤其要警惕调控变“空调”，警惕区域市场地价、房价隐藏的风险。

2015年房地产崩盘时间表：

面对政府对房产的轮番领衔救市，业内人士推断预测，不少网友开始质疑：2015年的房地产会崩盘吗?房地产将何去何从?三大理由表明并非如此：

一：整体中国房产需求仍高于供给。

二：中国家庭的“低杠杆率”。

三：城镇化的助推力。

因此，得出结论，楼市虽然进入下行通道，但是这并不意味着拐点，房地产也不会崩盘，而只是市场的周期性调整。

地产频遇调控，但泡沫却越来越大，*近一份“房地产崩盘时间表”也开始在网上层传。它回顾日本1985年-1991年的房地产市场走势，发现与中国2005年-2008年房地产市场走势颇为相似，较后更预言中国房地产会在2011年崩盘。然而，依然有多位砖家无视炮沫的存在和继续放大，纷纷跳出来辩护，说两地银行体系、人口结构、城市化程度不同，“崩盘”可能只是“预言”而已。

面对房地产崩盘时间表，睢宁的朋友们如何应对？

在中国，当“流言”，甚至小道消息，大部分较后竟然都是真的，我们少有可相信的也就是“苍蝇不叮无缝的蛋”了！那么，面对房地产崩盘时间表，睢宁的朋友们如何应对？对于无视泡沫放大的砖家们的鸡飞狗跳,我们就要祛除杂音！对这种反驳“预言”的家伙应该保持高度的警惕，相反，对于一些有识之士的警惕倒要认真对待，认真思考。

银监会主席刘明康表示将“密切监视地产泡沫”，监控“不仅是78家央企”，防止泡沫的破裂。

新加坡国立大学的郑永年教授建议，中国政府要调整重住房经济功能轻社会功能的政策思路，调整核心和地方的税收、财政关系，重新划分核心和地方的财权、事权，扭转地方政府完全依赖土地财政的现状。否则，核心出政策，地方政府出钱，并不能真正遏制房价继续上涨。

国务院发展研究核心金融研究所所长夏斌表示，在中国经济复苏的过程中，房地产*发挥了很大的作用。但是，今年要警惕房地产的泡沫进一步吹大，防止房地产泡沫突然之间的破灭，这也是今年中国政府宏观调控政策中的重要内容。

万科董事局主席王石表示国资委限制央企介入房地产是不得已为之，他仍相信北京抑制房价上升的决心和能力。如果房价继续疯涨，民怨变成民怒，那就不是地产泡沫破裂那么简单了。不自律，必自毙。

泡沫巨大！泡沫破裂！成为了两大热词，事实上，伴随着中国改革开放30年经济的高速发展，无良开发商、无良寡头们绑架政府，绑架银行的角步也在稳步推进之中，当他们认为：绑架彻底的成功之后，必然开始肆无忌惮的开始挑战全中国人民，事实必然再次证明，不把无良的开发商、无良的官员都贼看着，当匪防着是不行的！

某些“砖家”说我们和日本银行体系、人口结构、城市化程度不同，可以！说的也完全正确！但有一点是相同的，世界上没有任何一个国家是通过卖房子发达的，也没有任何一个国家通过盖房子就GDP赶英超美了！美国不是！日本不是！他们依仗的都是高科技产业的崛起和持续发展！

某些“砖家”说我们和那个北方紧邻也不完全一样，说的也正确！叶利钦时代，俄罗斯的寡头们是一步到位的绑架了政府，开始了国有资产的转移和掠夺，中国的以地产为代表的寡头们潜伏了30年才开始疯狂，他们不甘心，他们感觉很委屈，他们*开始猖狂，他们开始一日千里的抢夺，这和后叶利钦时代俄罗斯的石油天然气寡头们的行径是别无二致的，我们必须要把他们当贼看着。防止他们把财富转移到国外，溜了！我们还要把他们当匪防着，虽然，要想让敌人灭亡，就让敌人先疯狂。是真理，但是，纵然疯狂只能加速灭亡，但中国疯狂起来的无良开发商们的破坏力是巨大的，我们要尽力把损失降低到较低！这是我们被迫要付出的代价！

谁是我们的朋友必须分清楚，*为广大的勤劳、善良、隐忍的中国人民是我们的朋友！谁是我们的敌人也要看明白，那些劫掠了逐步迈入而立的，并逐步成为社会主体的80后的今生，乃至前后三代的无良的开发商就是我们较大的敌人，当然，那些助纣为虐的无良的腐败官员也有份！他们都是穷凶极恶的！这些我们是必须要看清楚和弄明白的！

你可以侥幸一次，可以侥幸两次，但不可能靠侥幸混了今生，也包括来世，这个道理，对于无良的开发商和腐败官员适用，对于投机炒房的小龙虾也实用，对于广大的蚁民也同样实用！所以，这一次，我们必须认真面对地产泡沫，看管好无良的开发商和无良的官员，把他们当贼看着，防止他们夜路疾奔、卷款逃跑！当匪防着，防止他们孤注一掷、狗急跳墙！惟有这样，我们才能较大限度的降低损失，较大限度的使广大的多数免遭灭顶之灾！