作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
在房屋的买卖中，是需要交纳税费的，那么房屋买卖中需要缴哪些税费呢？买哪些房可减免契税呢？有哪几种情况呢？
一、房屋买卖要缴纳哪些税费
（一）商品房（私房）买卖的：
买方交纳
1、交易服务税：按销售价的0.5％征收。
2、契税：97年10月1日前购买的房屋按交易金额6％征收；97年10月1日至99年8月1日购买的按交易金额的3％征收；（代征）99年8月1日后购买的按交易金额的1.5％征收。（代征）。
3、书证费：10元、证。
4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元。
5、印花税：按销售金额的千分之0.5（代征）。
卖方交纳
1、个人所得税：出售满五年少有住房的，按申报价的1%征收，不满五年的，按申报价与房屋原值的20%征收。
2、营业税：满五年的房屋，普通住宅免收营业税，非普通住宅收差额的5.6%。
不满五年的，全额5.6%；3、交易服务税：按销售价的0.5％收取。
注：如申报销售价低于市场价的，按评估价计价征税费。
（二）房屋所有权赠与登记的：
1、契税：房屋价值的3％（代征）［97年10月1日前赠与的按6％计征］。
2、印花税：房屋价值的千分之0.5（代征）。
3、交易服务费：房屋价值的1％。
4、验证费：10元/100平方米，每增加100平方米增加5元。
5、书证费：10元/证。
（三）单位房屋买卖的：
1、交易服务税：按销售金额各收取0.5％。
2、契税：97年10月1日前按销售金额6％计征，97年10月1日后按销售金额3％计征（代收）。
3、书证费：10元每证。
4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元。
5、印花税：按销售金额千分之0.5%（代征）
二、买哪些房可减免契税买房时一般都需要缴纳契税，但买一些特殊费房产时可以减免税费，买房时减免契税通常有以下几种情况：
1、本市城镇居民按房改政策购买的售后公房，头次转让并在一年内买进一套房屋可以减免相应的契税。
2、动拆迁属于货币补偿（动拆迁在前、购房在后），根据动拆迁协议上的动拆迁补偿款可以减免相应的契税。
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