作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
在北京贷款买房已经不是一件很新鲜的事情了，许多在北京工作的外地人穷极一生都渴望能在北京购置一处住所。那么外地户口可以在北京贷款买房吗？贷款买房的条件是什么呢？
作为首都,北京拥有一些特殊的资源,随着城市居住人口的不断增多,城市的规模不断扩大,外来购房需求逐渐增多,各种资源也相应的变得更加紧张。政策颁布“京十五”之前的几年,房价激涨,在北京颁布房地产市场调控政策势在必行。
一:北京办理公积金贷款需要的2个条件:（不分本地人和外地人）
(1)首先工作的单位必须在北京的,而且一定要有公积金,并且单位提供了公积金,也就是说有个公积金帐号;
(2)公积金帐号需要连续缴存12个月及其以上
二:外地人在北京买房需满足下列条件:
(1)在北京连续不断的满五年纳税证明。(指个人所得税)或者在北京有连续满五年的社会保险证明;
(2)有北京合法的且有效的暂住证;
(3)购房人在北京之前没有房屋,如果购房人已经结婚,那么要求夫妻双方在北京都没有房屋;
(4)需要提供购房者身份证、结婚证和户口本。
(5)如果在北京以外的其他的地方贷款买过一套房,而且符合以上条件,那么在北京再贷款买房,首付款要百分之六十以上,也包括百分之六十,并且贷款利率会上浮百分之十。
(6)虽然集体户口没有以上的限制,但是集体户口现在不被视为北京户口,所以购房者必须找一个单位来接收购房人的户口,并出具接收证明,盖章有效。这样才可以在京买房。
三、一些要补充注意的地方
(1)要连续5年(含)以上在本市缴纳过个人所得税。从申请年的上一年开始,往前的连续5年,每年至少一次缴纳过个人所得税,而且缴纳的年份不能中断,补缴视为无效。
(2)要连续5年(含)以上在本市缴纳过社会保险的。从申请月的上一个月开始计算,往前推算60个月连续缴纳养老保险,并且不能断月。如过有断月,补缴后视为有效。据了解,这个主要是考虑到一些工作人员在换工作期间,出现社保的暂时“断档”情况。因而纳税是按年算的,社保是按月计算的,但二者都须满足连续缴纳的条件。
通过上面的介绍,我们可以知道,外地人在北京买房是可以使用公积金贷款的,但要求比较多,手续比较繁琐。所以建议要在北京贷款买房的人要仔细耐心的了解这些条件,以免造成很多不便的麻烦。
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