作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
2015年,国家政策鼓励外国人在中国买房,很多外籍人士只要满足购房条件、将所需资料准备好就能够在中国买房。外国人中国买房的政策中,外国人的税收标准、贷款要求并没有特殊要求。到底外国人需要买足哪些条件才具有在中国的购房资格?买房的时候应该准备哪些资料?我国政策有对外国购房者有哪些规定?
外国人在中国买房需要满足哪些条件?
1、购房人员需要在中国居住满一年;
2、购房人在签署合同的时候需要在合同中同时注明中文和外文姓名;
3、购房人提供身份证明,港澳同胞回乡证或台湾居民来往大陆通行证、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》;外籍人士需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证(证件上需同时注有此人的中文及外文姓名)、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》;
4、所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译,境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效;
5、备齐资料后,需首先交由北京市涉外审批办公室进行审查;
6、如购房人需要贷款且在京无固定收入的,其收入证明、婚姻证明及配偶同意购房抵押贷款证明均需经所在国公证机构公证。
外国人在中国购买商品房的资格要求
各地的政策有所不同,但都是依据建设部等六部门联合发布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》的规定制定的,该文件对外籍人士的购房资格进行了明确规定:
一种是境外机构经有关部门批准在中国境内设立的分支、代表机构;
另一种是在中国境内工作、学习时间超过一年的境外个人,而购买的房屋必须是“符合实际需要的自用、自住商品房,不得购买非自用、非自住商品房。”
外国人购买“二手房”也受此规定限制吗?
二手房买卖对外国人的要求与商品房相同。现实中有外国人出资而让中国人出面登记为产权人,以规避“自用、自住”原则的情况,然而其中的风险也是极大的,如登记的产权人可以将该房屋出售给他人,此时因为不动产的公示原则,除非外国人能证明买方非“善意第三人”,否则不能要求买方返还房屋。即使外国人与登记的产权人签订了详细的协议,因为违反了我国的相关政策,也极有可能被法院判决无效,外国人只能要求登记的产权人将购房款返回,而无权要求变更房屋产权人。
外国人在中国买房要提供哪些证明材料
非港、澳、台外籍人士需提供在境内工作或学习满一年的证明(劳动合同或满一年的签证等)。
购买一手商品房的,须提供:1、权利人为2人以上的,递交共有申请,申请权利人不具备完全行为能力的,应递交监护证明及监护人身份证(护照)复印件;2、涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》;3、取得房地测绘证明后直接到房地产交易*办理房地产权证即可。
购买二手房的外国人,须提供:1、买卖合同公证书;2、涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》;3、《房屋评估报告》;4、《房地测绘证明》。
外国人中国购房政策:
1、外国人购房采用实名制
房地产产权登记部门必须严格按照自用、自住原则办理境外机构和个人的产权登记,对不符合条件的不予登记。
2、外国人在中国购房用人民币付款
外国人以人民币支付购房款,需提交人民币的合法来源证明,或者先将外汇结成人民币,再支付购房款。具体在办理结汇时需提交:①商品房销售合同或预售合同;②有效护照等身份证明;③在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明;④一年期以上的有效劳动雇佣合同或学籍证明。
3、外国人在中国购房的税收情况
外国人在中国购房的税收情况并不存在不同的征收标准。因此外国人除了必须进行买卖合同公证外,在国内购房的较大门槛还是购房资格问题。