作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
随着近来购房政策的紧缩，价格的稳定向上，买房越来越成为一件大事，甚至是关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活。如果买房前不注意房价的预算，往往会造成购房预算超支，甚至陷入买得起而住不起的尴尬境地。因此，大家买房前都要做好资金准备。
一般而言，买房资金包含几大部分：
1.定金，多不要超过总房价的20%（上限50万）；2.首付，目前首套房三成，二套房五成。根据房价，除去贷款部分的剩余；3.税费，包括契税、个税、营业税等，根据房子性质不同，税费的差别也大；4.装修资金，买房没有钱搞装修肯定是不行的，打算自己装修的购房者们，一定要预留好装修资金。要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动，您应该关注当前房产的价格行情，尤其是对您想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。再说一下价格，买前怕涨，买后拍跌是因为没有做好买房准备。一个理性的购房者，在买房往往不会把房价看得太重，毕竟房价是商品交易的事情，怎么变动会跟随于国家政策去进行调控。
那么，买房必须还需要做好哪些准备呢
首先，选房分清主次。现实买房中，常常听到购房者抱怨，*想看这个小区，明天又想看另外一个小区，但是一年到头，不仅没有买房，还把自己看的听迷糊的。
购房者买房一定要有针对性，首先根据手里的资金和准备要贷款的数额，确定要买房的总金额；根据家里的人口数量和孩子的情况，来确定要买几居室，还要考虑到孩子的问题；还有其他的一些方面，比如工作单位、交通、配套等。根据自己必须的需求作为首要考虑点，其他的都可以取舍的。
其次，对将来的房市做好心理准备。很多购房者有点无所适从，不买吧，万一价格来一次大涨，就错过入市时机了；买吧，又怕到时候价格下跌，那么就算不是客，心理上也会有被“套住”的懊恼感。
有以上的买房困惑，主要是因为买房之前没有做好心理准备。一般而言，购房者要对买房区域规划、还贷能力（受降息或者涨息影响）做好准备，以及买房风险预期心理准备。
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