作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
眼看“金九银十”房地产传统旺季，各大房地产精彩纷呈的活动也在相继开展，一场楼市营销“大战”似乎已经打响。
作为购房者，也不能光看热闹，面对多如牛毛的楼盘和五花八门的优惠信息，究竟要不要买房真的是让人很纠结!
其实，关于要不要买房这个问题，很多时候是我们自己在和自己纠结，在融360房贷君，是否为买房好时机从以下三个维度判断即可。
首先，是贷款利率...
对于很多人来说，在高昂的房价面前，要想买房，似乎只剩下从银行贷款这一条出路，而结合融360近日的房贷数据来看，全国首套房平均房贷利率降至4.44% 继续创新低，相当于基准利率的9.1折，如此低的利率折扣对于购房者来说无疑是件好事。
其次，就是我们*在乎的收入，毕竟贷款买房需要用我们的工资来还贷呀！
根据近日的报道来，全国已有11个地区调整了企业工资指导线，根据融360整理出的数据我们可以发现，楼市较为火爆的、天津工资调整幅度较一般地区高出一筹，当然这也是情理之中的事情，毕竟这两个城市是直辖市，、经济发展也要优于地区；反而是内蒙和新疆两个自治区的调整幅度出人意料，尤其是新疆上调的基准线高达12.5%，这对于新疆的购房者来说确实值得高兴，要知道，新疆的首套房平均利率为全国较高，达到4.95%，工资上涨肯定会相应的减轻购房者的还贷压力。
不过，需要提醒购房者注意的是，工资指导线是根据当年经济发展调控目标，并不具有强制性，所以具体涨幅需要以当地状况为准。
较后，就是我们关注的房价了。
如今全国房价上涨已经成为不争的事实，很多人都在哭喊着“买房难”，工资涨幅根本追不上房价！
但是根据国家近日发布的2016年7月的房价数据以及前文提到的工资数据来看，工资涨幅追不上房价的现象确实存在，但*不是普遍现象，很多地区的房价增幅远远落后于工资涨幅。
从表中我们可以看，、天津的房价增长速度较地区确实有着明显的差别，而南昌也由于近半年来的火爆造成房价的大幅上涨。但是，我们仍可以发现，众多的二三线城市较去年同期涨幅并不明显，个别城市房价甚至还出现了下跌，这对于有购房需求的人来说正是一个入市的好机会。
在众多利好面前我们仍然需要注意一个问题，那就是下半年房地产市场主要基调为去库存，房地产现严重分化，因城施策将是下半年政策主线。而一些楼市火爆的地区，诸如上海、浙江、广东等地区至今仍没有公布工资调整的基准线，此外，这些地区也是楼市“限购”的重灾区，有计划在这些地区买房的购房者仍会面临重重的压力。
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