作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
日常生活中是充满交易的，就如咱们去饭店吃饭，我们付钱，人家准备食物;我们打车给钱，司机则负责将我们拉送到指定的地点。当然，购买房子也是一样的道理，我们付钱，卖家则负责将房子交给我们。虽然同为交易活动，在实际操作中，却也是存在不一样的情况，就拿我们买房的行为来说，卖家将房屋交给买家，并不是口头说说或者是签订一个协议就可以的，而是需要实实在在的办理二手房过户手续的。下面我们就来说说购买二手房过户手续是什么，购买二手房如何办理过户手续。
所谓的二手房过户手续值得就是买卖双方在完销售易时应该办理的房屋产权变更的手续。而根据相关规定，二手房过户手续是需要按照规定一步一步进行办理的，下面，我们主要介绍一下二手房过户手续涉及的相关流程：
1.首先，由涉及二手房买卖的双方，也就是卖家和买家双方签订二手房买卖合同。建议双方可以找专业的律师代为起草房屋购买合同，以免在合同中出现遗漏的情况，造成买卖纠纷。合同签订之后，需要交由公证机关进行公证。
2.办理完二手房买卖合同的公证之后，买卖双方则可以前往房屋所在的房管部门提交申请，同时需要向房管部门申报房屋价格，提交相关材料。房管部门会对价格和材料进行审核，并以书面形式告知申请人是否批准售卖房屋。在此期间，买房较好不要事先申请房屋贷款，贷款事宜应在审批同意之后进行。
3.在获取房管部门的审批同意之后，双方应前往缴纳各种二手房过户流程中涉及的税费，如个人营业税，土地增值税，印花税，个人所得税等，在缴纳税费之后会获取相应的凭证。需要贷款按揭买房的买家则需要着手开始办理按揭贷款业务。
4.完成上述的操作之后，买卖双方则可以携带相关的文件，以及上述提到的缴纳税费后获取的凭证前往房管部门办理较后的房屋过户手续，并领取房产证。针对贷款按揭买房的朋友来说，房产证下发之后会立即将由银行保管，作为贷款的抵押物，而银行则会在收取到房产证之后才下发贷款款项。
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