作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
父子房产过户是否可以办更名？原则上是不准许的，因为父母的房产不是子女的共有房产，只有在父母去世以后，父母的房产子女做为法定继承人，才拥有房产的所有权。房产过户手续费用有多少？过户手续费用多少是根据房产的类型以及实际交易情况决定的。
父子房产过户是否可以办更名
１办更名手续的房产所有人之间必须是夫妻关系才可以，只要房产是夫妻关系建立成以后的共有房产，房产就可以办理更名手续，因为房产做为共同房产，房产证上面写谁的名字都不影响房产是共有房产的属性，但是子女可不是房产共有产权人，只是房产法定继承人，父母在世时不可以任意买卖父母的房产。
２父子房产过户可以办理赠与房产过户手续，赠与房产过户需要公证过赠与合同之后，才可以到房产交易核心办理过户，赠与房产过户费用要比普通房产过户费用少一些，但是再次出售的费用要比普通的房产过户费用高出许多，日后不打算买卖的，可以办理赠与房产过户手续。
３父子房产过户还可以办理买卖房产过户手续，但是为了省一些税费，在房屋的产权满五年之后办理是比较省钱的，那时需要缴纳的税费也就有契税房屋交易费房屋评估费登记费印花税等费用了，日后出售就是普通的房产出售了，不需要在多交税费比例。
４父子房产过户是在父母去世以后办理的话，按照法定继承人的身份办理就可以了，如果有遗嘱的话，就要遵照遗嘱的意愿办理房产过户。
房产过户手续费用有多少
１自己的少有住房面积位置不好或是面积不足等原因出售的房屋，因为是少有住房的情况，所以可以享受产权满五年出售营业税个人所得税土地增值税减免的税费优惠政策，其他的税费要会根据当时进行房产交易签订的买卖合同为依据，其他的税费都有：房屋交易费用房屋评估费用登记费印花税等费用。
２出售的房屋不是自己的少有房产，而是多处房产中的其中一套的房产，出售的时候，房屋的面积与房屋的产权都是决定房产过户手续费的因素。房屋的产权满五年出售，１％比例的个人所得税仍需要缴纳，房屋的面积达到１４０平米以上的包含１４０平米，５．５％的营业税也要缴纳。
父子房产过户不可以办理更名手续，可以以赠与手续办理继承手续办理买卖手续办理。房产过户手续费用有多少？根据拥有房屋的套数和面积决定。
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