作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
合肥热线·三六五地产家居网消息“忙死了，我周六日两天都在接待客户。”黄潜望某楼盘策划人员诉说着工作的忙碌，尽管不负责销售，但因来访客户过大，他不得已做起了“兼职”，另外因项目认筹人数太多，开盘量预备追加了300多套。
开盘量从100到400余套
“一开始哪会想到会有这么多客户”，该楼盘工作人员对目前的认筹状况欣喜不已，实际上兴奋是从10多天前的认筹开始，半夜三点就有客户排队申购的场面让每位在场工作人员感到惊讶，“楼市这么差，竟然还有人来排队买房？”
的确，排队买房的现象在楼市低迷下少之又少，但在2月春天到来时，合肥楼市在销售量上有些许的回暖迹象，甚至有单日备案超200套的情况出现。
(某楼盘认筹现场 HOUSE365资讯核心)
黄潜望此家楼盘目前认筹客户至少有400组，“本来的计划是推出5—10层的房源”，某工作人员称：“开始打算的100多套的量根本满足不了客户的需求，现在干脆就整栋楼推出来，也不过430套的样子，照目前的形势开盘估计能去化9成”。
从开始推盘的不自信，到认筹的火爆，其中现象种种让一线工作人员都不可思议，开发商推盘的信心实足，把推盘量几乎翻了两番，长时间的楼市遇冷，让开发商面对与昔日同样的火爆都或许有措手不及。
“这是刚需的释放”
购房者的买房热情从何而来？已经办理认筹的袁琳也没想那么人同他一样去认筹，现场的排队气氛似乎加重了她买房的迫切，“40多平米就行，结婚前能拥有自己的小天地挺好”。
“刚需等了一年多了，有些人不买拖不起了”，这是此项目工作人员给出的答案，在调控20个月左右的时间，合肥楼市确实积攒了一大批观望一族，刚需的释放在当下也就不足为奇。
“没有公开认筹的情况下，每天的认筹在十几套到二十多套，售楼部都跟开盘一样，销售人员也忙不过来，这样一个现象让我们也比较欣喜。”大富绿洲营销总监何锦燕描述着这样的现象。
但合肥学院房地产研究所副所长凌斌却对“楼市回暖”的说法很不认同，因为“回暖”经常意味着“涨价”，而涨价与促使房价合理回归的目标不一致，销售量确实没有回暖，合肥每年有30万人要进城，假定人均30平，户均90平，至少60%要买房，则年需6万套或月均5千套，现在的销量完全达不到这样的水平。
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