作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
如果你是准备买一手房,且准备先付首付，然后还贷供房，那么你*应该知道的就是首付手续应该如何办理啦!下面小编为你详细分解!
首先你需要在房产交易所开具住房情况证明,然后需要去开发商处签订购房合同,后去银行签订贷款合同。
一般的开发商都是需要在指定的银行办理按揭,在开发商处购房者就可以直接签订贷款合同。贷款需要的材料:
1.主参贷人身份证，户 口本，结婚证复印件。
2.个人收入证明原件，或者税单。
3.个人资产证明。
4.个人学 历 学 位复印件。
5.房屋买卖合同原件。
6.房屋产权证复印件。
7.你的首付款证明。
8.公积金账号，没有不提供。
9.你所申请贷款银行的活期存折账号，即还款账号。
收取房屋的评估费，工行可根据商贷金额免除。公积金贷款担保公司要收取担保费。其他一些小费用像契税等。
如果已经结婚，且房产证加两人的名字，那就需要提供夫妻双方的身份证原件、户 口簿原件、结婚证、收入证明、银行流水证明,且需要夫妻双方本人都到场。如果你是外地人还需要提供你在本市内的纳税证明或者社保证明。
二、与开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有五证，包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，没有任何一个证的房子都不能算法律意义上的商品房。
三、缴付首付款，注意保存首付款收据，后期办贷款和房产证会用到。
四、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行进行合作，购房者要到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便很多。去之前要带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户 口簿(非本市户 口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
五、银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人来签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限即还款期限不能超过30年。
六、到房管局办理《房屋他项权利证》，《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。这几项手续银行一般会代为办理。
七、开立存款账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，开发商也要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
八、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行会按照借款合同中的约定，将贷款转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户中。
九、借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回所购房屋。
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