作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
对于买房尤其是买二手房,很多人都很排斥中介,因为中介会从中收取费用,并且在很多人认为,关于二手房的的买卖,中介会从中收取很多费用,所以有些人会对二手房中介不信任。下面我们可以了解一下关于二手房中介的问题。
关于二手房中介的一些问题
关于房地产中介费国家是有统一规定的,一般不超过合同标的额的2.5%,独有代理的同时收受买卖双方的中介费超过合同标的额的3%
但中介费是可以打折的,可议!
中介的产生是因为信息的不对等性造成的。你去中介较大的目的是寻找房源,现在的中介大多是居间中介,也就是介绍买卖双方销售,签订合同之后,居间方的中介行为完成,可以收取中介费!
1.因此你的交易,可以通过中介,可以不通过中介。通过中介的,较好要求房管局资金托管!
2.现在很多城市开始试点,房管局直接辅助办理过户和贷款,一站式服务!
盲目排斥中介的行为不理智。但黑中介当然该严厉打击
我曾经也干过很长时间中介,较后不干了才想起买房,较后我也是通过中介,因为我没有精力和时间自己去找房子,中介费也照交,打了点折,嘿嘿!
自己私下交易是有风险的,特别是你没买卖过房屋,风险就更大!
人们可以认可很多行业的服务费,为什么就不能认可中介的服务费呢!
二手房交易中介费用
依据物价局相关文件规定,房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的,按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取,中介收取服务费,应按每宗交易额计算,而不应该按照买卖双方分别计算。比如,一套房产的销售额为50万元,那中介费的计算方法为:中介费=10万元×2%+40万元×1%=2000元+4000元=6000元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。再比如,一套房产的销售额为125万元,那中介费的计算方法为:中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。
看了上面这些你以为中介很容易赚钱吗?这其实是国家的物价局有关的内容,所以中介并不都是黑的,他们也是依法收取的。
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