作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友   丨 发布于2020-04-20
随着大家买房置业观念的悄然转变,二手房因为价低、质量可靠、风险较小以及可以即买即住等优点得到了越来越多的买房者的青睐。
二手房交易需要以下流程
1、选房看房:
首先验明产权是*关键的。在决定买房之前,一定要先验明所购买房屋的产权的现状。产权如果不明确、有纠纷的房屋一定不要盲目购买,这经常是消费者在购房的时候*容易被忽视的一个环节,同时也是产生购房的风险的根源。
2、进行签合同:
要确认房屋买卖双方的合法身份。一般购买二手房签订的合同有两种,如果通过房屋中介来购买二手房,一定要约齐房屋买卖的双方以及中介来签订三方合同。
3、房屋选购:
要考察性价比,消费者需要首先了解自己所需房子基本的条件,主要包括房子的户型、结构、面积、大概的位置和房子的基本心理价位等,然后依照购房步骤进行交易,这样可以避免遇到不必要的麻烦。
4、双方办手续:
程序不能简化。经过选房、看房、签合同这三个步骤后,将进入到买房的实质性的阶段。此阶段的具体内容是:进行房屋面积测绘、房屋的价值评估、房屋进行抵押贷款、房屋的产权过户、取得回执。
5、进行交房:
要按照合同约定执行。办理完所有手续后,买卖双方可按合同条款交接房屋,买方验收房内不少拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。
二手房买卖要不要找中介
进行二手房买卖一般有两种方式,一是通过中介公司进行交易,二是自由交易。
其实在这两种交易方式中,都存在交易安全的问题,因此,在二手房交易过程中,如何根据实际情况选择相应的交易方式,规避风险,就显得比较重要了。
那么如何通过中介公司买卖二手房找中介公司,主要有以下几种方式:中介公司的报纸广告、房展会、中介公司的门店、中介公司的网站、亲友的介绍。
要如何辨别中介公司好坏,主要应注意以下几方面:
1、要到该中介公司去看看它的营业执照及经纪机构资质证书,了解它的经营范围,看它是否有房地产经纪这项业务;
2、要看看该公司的办公环境及公司的规模;
3、要看看该中介公司是否有自己的网站,因为能拥有自己网站的中介公司,一般都比较重视公司的形象。
与中介公司打交道时需注意
1、要核实该经纪公司从事房地产经纪的合法性。因此,委托中介公司办理房地产买卖业务时,一定要看中介公司的营业执照及经纪机构资质证书,了解它的经营范围,是否有房地产经纪这项业务;
2、双方在签订买卖合同或委托协议时,需多加注意,对相关的条款(如付款方式,经纪公司的权利及义务、违约责任等)应认真考虑,较好让律师或了解房地产行情的人帮忙把关。
二手房对于购房者来说购房风险小,不会出现房屋烂尾或者跑路的问题。而且购买二手房可以即买即住,比新房更加快捷。