作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
“10天就能挣出一套房的首付?我也这么希望呢,可那就是一个神话。”略带吃惊地皱紧了眉头看着我,王娜随即又咯咯笑了起来。
3月,伴随着许多购房人赶搭新政前的“末班车”,北京二手房网签量猛增。坊间传言,房产中介经纪人“日进斗金”,10天内靠佣金提成就能赚出一套首付的钱。记者实地了解后发现,中介的收入确实涨了,但没传说的那么邪乎,一名头名经纪人月入大概在1万5左右。
晚上8点踏进店门
晚上8点,王娜披着夜色,匆忙走进了门店,坐到了记者对面。
“不好意思,刚从东城地税所赶回来,下午陪着客户去交土地出让金,也没来得及去办过户。”王娜口中的客户,是她这个月做成的第2单生意,一个首套房的刚需型购房人,买的是一个大约50平方米的小两居,销售价240万元。“这一周,看房、买房的客户平静多了,月初那一周人太多了,电话不停人不断,每天单单看房的客户就有6组,饭都没时间吃。”
3月,北京二手房市场迎来了网签量的高位,作为一线经纪人,王娜也直接感受到了非常不同的变化,客户销售爽快多了。“我这两笔销售,都是老客户,以前就看过房,对这一片的小区很熟悉,因为想赶搭新政前的‘末班车’,便提前了置业计划。”面对这样的买家,她依然得提前做功课,费力地介绍合适的房源,陪着客户排队办理过户。“但轻松的是,只要房子合适,买家立马就会签约,不需要多费太多唇舌。”说这话时王娜对记者会心地笑了。
不像传言中那么火爆
“看你这么忙,看房客户这么多,那一个月不得做个7单、8单?”记者接下了话茬。
“7单?绝不可能,楼市较高点的时候也没这么多。要是一个二手房经纪人一个月能做8单,光北二环到三环这个区,大小公司经纪人也有200个,那北京早就没房子可卖了。”王娜使劲地摇了摇头,“乐观估计的话,我到月底能做成4单,就已经挺好了。去年年末,是我业绩很好的时候了,也就做了5单。”
“截至昨天,王娜的这2单,算是我们这个大区做得较好的业绩了,而我们区又属于3月至今各区中业绩较好的区。她可是我们公司的头名经纪人。”区经理在一旁补充道。他告诉记者,3月以来,二手房市场确实不错,但并不像传言中那么火爆,也就比年前增长了10%,许多赶着过户的人都属于1、2月份签约的在途单。
月入1万5都是辛苦钱
伴随着网签量的上升,网络上也开始传言,中介经纪人日进斗金,10天就能挣出一套房的首付。
“10天就能挣出首付?开玩笑,就是大区经理也办不到。”王娜告诉记者,一套200万的全款房,中介佣金是4.4万元,而经纪人能拿到约10%的提成,也就是4400元。“我目前做了2单,加上基本工资大概能拿到9000元。如果这个月做到4单,估计也就1.5万元到1.6万元,离首付可差得太远了。”
8点30分,和记者聊完天,王娜又坐到工作台前,查阅当天的新上房源,挨个儿给客户打电话,提前预约明天的带看。不过,因为喜欢这个职业,她倒做得怡然自得。
王娜差不多每天都忙到晚上9点才下班,搭乘约2个小时的公交,回到昌平的家。第2天早上6点30分就得出门,赶在8点50分之前到门店。“很多人认为,经纪人挣钱很容易,动动嘴皮罢了,其实我们挣得也都是辛苦钱。”