买房须知

人口老龄化趋势或致中国房地产崩盘

日本央行副行长西村清彦在悉尼国际清算银行和澳大利亚储备银行举行的会议上表示，考虑到人口老龄化的趋势，中国的房价即将步入“危险区”。他指出，所谓的房地产市场“恶性”泡沫常常是人口状况从“人口红利”转向“老龄化人口的负担”而导致的结果。

西村清彦认为，在“人口红利”阶段，年轻的婴儿潮一代希望购买更多土地，为日后的退休生活存够钱。有意思的是，这种人口趋势和通胀目标结合在一起会让决策者看不到房价上涨带来的风险，从而造成当局制定的货币政策会促使房地产泡沫进一步膨胀。鉴于土地供应是有限的，所以土地的实际价格将会上涨。

叶檀：全球房地产软性崩盘

在中国，仍有许多*者把房地产当作混乱市场下的较后*依靠，房地产反弹提供了乐观的理由。他们较好谨慎一些。

环顾国际，房地产总体而言处于债务危机下的缓慢崩盘之中。根据英国《经济学人》杂志的近日编制数据，在杂志跟踪调查的21个国家中，有12个国家的房价出现同比下降，其余9个国家中，有5个国家的房价增速也比一年前有所下降。重灾区是泡沫地带的欧洲，这些地方原有的*量超过财富承载水平，房地产泡沫过大。

爱尔兰房价处于自由落体式的下跌过程中，自2010年4月起，处于《经济学人》杂志统计表的较低位置。原因是货币泡沫崩溃，自1995年起，爱尔兰房价上涨了五倍，在2007年达到顶峰，现在房价跌去了一半。西班牙的房价在今年第2季度加速下跌，比峰值期间下跌23%，但考虑到高达25%的失业率，以及超过公允水平的房价收入比，西班牙的房价还将继续下跌。

周销售837套环比上涨38.8%

据8月27日至9月2日惠城区(含仲恺，下同)单周住宅销售套数837套，对比上周(8月20日至8月26日)603套的销售量，环比上涨38.8%。单周销售面积90438平米，对比上周(8月20日至8月26日)74360平米的销售面积，环比上涨21.6%，8月末9月初住宅销售量大幅上涨，给“金九银十”开了个好头，但楼市后续能否持续发力，还有待证明。单周销售量较高的楼盘为光耀荷兰小城(论坛户型图房价动态)，惠州市房管局上显示，其销售均价为4261元/平方米。

8.27-9.02销售明细 数据来源：惠州市房管局

八月销售量环比微跌 销售均价基本持平

根据网数据监控核心统计的数据显示，8月份惠州惠城区销售2566套，环比7月份的2828套，微跌9.3%，销售面积30.6万平米环比微跌7.3%，销售均价6237元/平，与7月份基本持平。为了迎接即将到来的“金九银十”，许多开发商的推新货的计划都延后到了九月份，虽然八月的推新项目不多，但八月的销售量仍居高位，可见惠州市场已越来越热。

地产行业期待的销售旺季“金九银十”将在9月初正式拉开帷幕，开发商和购房者 都在等待楼市这一盛宴，如何在众多楼盘中脱颖而出对开发商来说变得至关重要，而对于购房者 ，金九开盘楼盘的增多，也为买房多了选择面。在7、8月楼市销售相对活跃的影响下，9月楼市 会否继续维持市场活跃度或更上一层楼？开发商会否争相入市？本篇一起关注惠州9月楼市开盘 入市量。

根据网数据监控核心截止至8月28日统计，9月预计有38个楼盘开盘或加推，较8月份预计 的24个楼盘入市量，环比增长58%。其中惠城有16盘入市名列前茅，惠阳区以8盘入市量列第2， 仲恺区、惠东县及博罗县均有4盘入市，大亚湾区则预计有2盘入市。在8月份预计开盘的38个项 目中，纯新盘有11个，占入市量的28.9%。由于楼市的不确定性因素，9月实际开盘可能数量会有 所不同，具体信息以开发商发布的为准。

从楼盘数量来看，惠城依然是全市房源的首要供应地，片区内预计将有16个项目入市，其中 加推盘有13个，户型涵盖45-268平方米的住宅户型及联排别墅，刚性需求与改善置业均有。大亚 湾区则表现沉闷，9月仅预计有两个盘开盘，其中一个为8月未开的延迟项目。惠阳区楼盘数量也 有一定增长，开盘量由8月的5个上升到9月的8个。惠东、博罗及仲恺入市量则旗鼓相当。