买房须知

网易财经6月26日讯沪上消息人士*下午对网易财经透露称，上海楼市限购令政策再度缩紧，已在部分区县试执行非上海户籍居住一年以上不结婚者，不可买房政策。网易财经就此事咨询上海房管部门，尚未得到官方回复。不过目前此政策并无正式出文，业内人士分析称，此举或仅为压一压市场换暖的舆论，试执行试探市场反应。

此事属实，已经有不少交易核心这么执行了，但还没有在全市普遍推广。上述消息人士称，来自上海中原的消息显示，限购政策对于外地未婚个人购买住房政策进一步收紧。截止6月26日，东区及北区部分区域（黄浦、卢湾、杨浦、虹口、宝山、静安区）已停止受理外地单身个人购买住房；浦东、南汇、闸北、普陀、嘉定以及西区（徐汇、长宁、闵行、青浦、松江区）暂未对外地单身个人购买住房作进一步限制。

中原地产研究总监宋会雍认为，在市场上过度出现政策放松声音的节点上，上海释放出的楼市调控政策从严信号情有可原。为了应对市场回暖迹象，从政策层面压一压也有必要。宋会雍称，数据上看，全市商品住宅销售量连续第五周维持在20万平方米左右的水平，每平方米4万元以上高端物业销售量环比上升约33%，回暖明显，但是不允许外地单身人士买房的举措，十分不合情理，不符合现在很多年轻人先买房后结婚的常规节奏。

降息政策下来后，公司高层一致看好市场的未来预期，已经召开紧急会议商讨拿地计划，上海嘉定某房产商透露称，但现在限制外地单身买房政策，又让后市变得扑朔迷离，看不清局势。据不完全统计，外地刚性首套房需求已占到整体销售量的三至四成水平，尤其在宝山、嘉定、松江等刚需销售大户区域，占比更大。

据网易财经了解，上海针对非户籍居民所执行的限购令明文显示，对于不能提供2年内在上海市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非上海户籍居民家庭，暂停在上海向其售房。这意味着，外地居民要取得在沪购房资格，需提供2年内在上海市累计缴纳1年以上个税缴纳证明或社保（城镇社会保险）缴纳证明。

不过，此规定存在可以补缴的漏洞，据中介机构统计，有五成外地购房者是通过补交个人所得税买房的。非沪籍人士采取一次性补交一年个人所得税的做法，一度得到房地产交易核心的默认。

不过随着调控的缩紧，自今年6月15日起，非沪籍人士补缴社保购房者在上海各房产交易核心亦一律不予过户。这是继2011年7月叫停非本地居民补缴税单取得购房资格后，上海楼市限购令执行再度收紧，楼市调控放松信号骤然停止。意味着楼市调控从严不仅仅只表现在喊话上，而是实实在在的用行动来否定楼市回暖论。

业内分析认为，今年6月份起，降息、调整房贷利率7折下限等金融政策的放松举动接踵而来，楼市回暖的言论甚嚣尘上，大有一夜之间取消限购令的态势，而这种过度解读逼的央行、发改委、银监会、住建部等四部委不约而同的发声辟谣，称将继续落实从严的楼市调控政策。

随着大部分城市的微调政策被默认，下半年可能将进入各地楼市微调频发期，因此这时候释放出楼市调控依旧从严的信号就显得相当有必要了。沪上不愿具名的分析人士称，允许微调并不意味着放任各地调整政策，否则调控以来的成果就将付之一炬，这显然不是核心愿意看到的。（刘娟）