作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
沪上消息人士昨天下午对网易财经透露称,上海楼市限购令政策再度缩紧,已在部分区县试执行非上海户籍居住一年以上不结婚者,不可买房政策。网易财经就此事咨询上海房管部门,尚未得到官方回复。不过目前此政策并无正式出文,业内人士分析称,此举或仅为压一压市场换暖的舆论,试执行试探市场的反应。
此事属实,已经有不少交易核心这么执行了,但还没有在全市普遍推广。上述消息人士称,来自上海中原的消息显示,限购政策对于外地未婚个人购买住房政策进一步收紧。截止6月26日,东区及北区部分区域(黄浦、卢湾、杨浦、虹口、宝山、静安区)已停止受理外地单身个人购买住房;浦东、南汇、闸北、普陀、嘉定以及西区(徐汇、长宁、闵行、青浦、松江区)暂未对外地单身个人购买住房作进一步的限制。
中原地产研究总监宋会雍认为,在市场上过度出现政策放松声音的节点上,上海释放出的楼市调控政策从严信号情有可原。为了应对市场回暖迹象,从政策层面压一压也有必要。宋会雍称,数据上看,全市商品住宅销售量连续第五周维持在20万平方米左右的水平,每平方米4万元以上高端物业销售量环比上升约33%,回暖明显,但是不允许外地单身人士买房的举措,十分不合情理,不符合现在很多年轻人先买房后结婚常规节奏。
降息政策下来后,公司高层一致看好市场的未来预期,已经召开紧急会议商讨拿地计划,上海嘉定某房产商透露,但现在限制外地单身买房政策,又让后市变得扑朔迷离,看不清局势。据不完全统计,外地刚性首套房需求已占到整体销售量的三至四成水平,尤其在宝山、嘉定、松江等刚需销售大户区域,占比更大。
据网易财经了解,上海针对非户籍居民所执行的限购令明文显示,对于不能提供2年内在上海市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非上海户籍居民家庭,暂停在上海向其售房。这意味着,外地居民要取得在沪的购房资格,需提供2年内在上海市累计缴纳1年以上个税缴纳证明或社保(城镇社会保险)缴纳证明。
不过,此规定存在可以补缴的漏洞,据中介机构统计,有五成外地购房者是通过补交个人所得税买房的。非沪籍人士采取一次性补交一年个人所得税的做法,一度得到房地产交易核心的默认。
不过随着调控的缩紧,自今年6月15日起,非沪籍人士补缴社保购房者在上海各房产交易核心亦一律不予过户。这是继2011年7月叫停非本地居民补缴税单取得购房资格后,上海楼市限购令执行再度收紧,楼市调控放松信号骤然停止。意味着楼市调控从严不仅仅只表现在喊话上,而是实实在在的用行动来否定楼市回暖论。
业内分析认为,今年6月份起,降息、调整房贷利率7折下限等金融政策的放松举动接踵而来,楼市回暖的言论甚嚣尘上,大有一夜之间取消限购令的态势,而这种过度解读逼的央行、发改委、银监会、住建部等四部委不约而同的发声辟谣,称将继续落实从严的楼市调控的政策。
随着大部分城市的微调政策被默认,下半年可能将进入各地的楼市微调频发期,因此这时候释放出楼市调控依旧从严的信号就显得相当有必要了。沪上不愿具名的分析人士称,允许微调并不意味着放任各地调整政策,否则调控以来的成果就将付之一炬,这显然不是核心愿意看到的。