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买房须知

作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。

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二手房贷款条件:什么样的房子不能贷款

热心网友   丨  发布于2020-04-20

有人在购买二手房时,遭遇首付已交但被银行告知不能办理按揭贷款的事情。那么,如何在贷款前鉴别所购买的二手房是否可以贷款呢?

一般办理银行贷款时,都要求二手房必须有房产证;另外,很多银行规定不超过二手房房龄不超过20年,少部分银行要求房龄在15年以内,房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定;房屋建筑面积也会对房屋贷款产生影响。综合归纳,不可办理罚款的二手房有集中情况。

不可以办理贷款的二手房

一、产证不齐全的二手房都不能贷款,如回迁房,安置房,公产房,企业产房,小产权房等都不能贷款。

二、违反房产抵押规定的(有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等)银行不能贷款。

三、违反银行规定的(如房龄超限、面积不符合规定等)不能贷款。

以上只是总结了一些银行常见的不能贷款的二手房的情况,在买房贷款时,除了房子不符合银行规定不能贷款外,还有就是贷款人个人资质有问题而造成的不能贷款情况,如贷款人征信不良或者还款能力不足等情况,所以,在购房时除了要看好房子的情况外,也需贷款人提前查查自己的征信及银行流水等,看是否满足银行要求。

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