作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
买房，对咱老百姓不是一件小事。特别对好不容易攒够首付，还要背负10至30年房贷的青年购房者来说，利率差异直接决定月供压力。
不少网友通过“问政四川”咨询与公积金相关的问题，更有网友直言：其他大城市如深圳、武汉均允许商业贷款转为公积金贷款，但成都仍不行，“导致很多过去由于种种原因无法办理公积金贷款的市民承受巨大的还款压力。”
一算吓一跳：商贷50万30年多还20万
很多网友都期盼成都能尽快允许商业贷款转为公积金贷款，这二者究竟有多大区别呢?
从目前购房贷款利率来看，5年以上的商业贷款基准利率为5.40%，而5年以上的公积金贷款利率仅为3.50%，低了1.9%。
记者通过网上近日购房贷款计算器算了笔账：以贷款50万元、等额本息还款方式为例计算——贷款10年，商贷月供5401.57元，公积金月供4944.29元，商贷还款比公积金贷款还款总计多出54873.6元;贷款20年，商贷月供3411.26元，公积金月供2899.80元，商贷还款比公积金贷款还款总计多出122750.4元;贷款30年，商贷月供2807.65元，公积金月供2245.22元，商贷还款比公积金贷款还款总计多出202474.8元。
看来，这能不能转确实涉及到真金白银啊。
暂无法承担：资金使用率居高不下
为何成都不允许商业贷款转为公积金贷款?
成都住房公积金管理核心于7月27日回复称，由于近年成都住房公积金管理核心贷款需求保持在高水平，资金使用率居高不下——2012年为104.54%，2013年为117.74%，2014年为93%，2015年(截至5月)为103%、个贷率已高达86.66%。
数据显示，截至今年4月末，成都个人住房按揭贷款余额达3406亿元，按照有20%客户符合申请办理条件估算，至少需要680亿元资金才能保证业务正常开展。
在确保职工公积金提取使用的前提下，完全满足目前已有公积金贷款需求都存在很大压力，无法再承担巨量商业贷款转为公积金贷款带来的资金需求。但待条件基本具备时，成都住房公积金管理核心将积极推动“商转公”业务的开展。
公积金贷款几点情况要注意
关于公积金的使用，不少网友都存在疑问，记者请成都住房公积金管理核心给予权威解读——
公积金贷款是否只能使用一次?
申请并办理过住房公积金贷款的职工，只要结清了贷款，可以再次申请住房公积金贷款;
买房后能否提公积金装修?
根据《住房公积金管理条例》规定，公积金不能用于房屋装修;公积金贷款范围不包括商铺、车库、办公性质房屋、工业产权房以及“小产权”房。
是否足额缴纳了公积金就一定能申请下来贷款?
依照人民银行征信系统的查询结果，如借款申请人近两年出现超过连续3期或累计6次逾期记录的，对其贷款申请原则上不予受理(信用卡年费逾期记录可不纳入逾期期数计算)。
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