作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
{1}购房者贷款买房时，银行将出具《住房登记记录信息查询通知单》
{2}购房者凭借《查询通知单》到成都政务核心房产分核心2楼28号窗口进行查询，查询完后房产分核心将出具《借款人家庭住房登记记录信息证明》
{3}银行收到《借款人家庭住房登记记录信息证明》后，将核实购房者买的房是否为二套房，并凭此放贷。
如果你买房需要贷款，如何认定是不是“二套房”呢？只要银行出具《住房登记记录信息查询通知书》，市民就能前往房管局查询家庭住房登记记录信息，而这个记录信息将成为认定“二套房”的重要凭证。昨日，市房管局正式发布消息，《成都市房产管理局关于个人住房贷款查询家庭住房登记记录信息有关问题的通知》已经正式出台，对如何查询、怎样规范、需要准备哪些资料等方面进行了详细规定。
二套房认定
家庭成员房屋信息是重要凭证
对于“二套房”的认定，国家*近明确了标准：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。业内人士解释说，对于国家近日明确的“二套房”认定，其*主要的手段则是“通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果”。因此，房屋信息的记录成为认定“二套房”的重要凭证。
日前，市房管局出台了细则，对房屋信息的查询进行了规范和统一。《通知》中明确，房产管理部门凭银行提供的《住房登记记录信息查询通知单》，通过房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)，对借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下住房登记记录信息进行查询。
而按照《通知》规定，商业性个人住房贷款需查询借款人家庭在我市五城区(含高新区)的住房登记记录信息的，由成都市房屋产权监理处负责查询；需查询其他区(市)县的住房登记记录信息的，由当地房产管理部门查询；另外，不具备查询条件的区(市)县，应向当地金融机构通报相关情况。
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