买房须知

  房子已经成了我们*闹心的事情。而且不知从什么时候，房地产泡沫也已经成了一个常态，而中国人担心房地产崩盘，也几乎成了一种病态。面对泡沫满天飞的时代，我们该如何看待当下市场和泡沫？

  房地产泡沫已上天？

  毫无疑问，在中国，房地产被认为资产泡沫的“重灾区”，而且是大得满嘴都是的那一种。

  那么，什么是房地产泡沫呢？普通老百姓理解为理想和现实之间的差距，因为房价已经超过*多数人的收入；而专业人士定义的楼市泡沫，就是指房地产长期快速上涨导致的市场交易价格远远超过其实际价值的现象。

  回顾这半年，在去库存的基调下，以北上深为代表的一线城市，房价*。若是从房价收入比看，深圳是28倍，上海约21倍，北京在18倍，而房价一直很高的香港，房价收入比大约15.6倍，是低于大陆的，因而让人无比担忧。

  这一轮的房价*潮，也蔓延到南京、合肥、苏州等二线城市。以南京为例，自2015年1月以来，房价已实现16连涨，涨幅18.8%，仅2016年上半年就诞生了11幅高价地块：*贵楼面地价到45213元/平，是由葛洲坝拿下的河西南地块，楼面价已超过区域房价1万元/平。前不久，南京房地产市场还被认定为全国泡沫第1，引来媒体和网友的争议。

  人人担忧 被夸大的楼市崩盘

  的确，2016年楼市变化的速度已经超过预期，一些声音认为中国房地产市场面临崩盘的威胁，甚至认为中国经济可能会毁于房地产。

  不过，人们对于房地产泡沫的恐惧，不是从今年开始的，已经持续了二十几年。

  不夸张地说，无论是业内专家，还是吃瓜群众，都为中国房地产市场操碎了心：几乎每一年、每*，媒体报道里都充斥着市民对高房价的抱怨，对买不起房的担忧，对政府调控不力的失望，对炒房客的痛恨，对开发商无良的咒骂，对房价即将*的预测，对房价即将下跌甚至崩盘的恐惧……

  至于核心和地方政府启动的调控政策，也被认为频频给楼市吃定心丸、楼市快不行了！

  价格泡沫盛行 房地产也将进入新常态

  说到这，我们要清楚的是，中国房地产确实存在泡沫，但所谓的“房地产崩盘”有点危言耸听。

  当下，中国经济发展处于盲目求速度的状态下，需求畸形化已渐渐显露，物价泡沫已成为常态。

  房地产也一样，房价在5000元的时候，认为房价太高，买不起，然后它涨到1万元；房价在1万元的时候，都说中国房地产泡沫严重，要挤压，然后它奔去了2万5；当房价在2万5元的时候，他们说，中国房地产泡沫非常严重，马上要破裂了，不要买房，然后它理直气壮地直接奔3万去了。

  公众号“朱罗纪”中提到，未来，房地产也要进入新常态了：

  1、房地产过去普涨的行情结束了，城市间的分化加剧。选择到哪个城市去买房子，可能直接是赚钱和亏钱的区别。所以，今年以上海南京为代表的一二线城市，房价猛烈上涨，而三四线城市依然处在去库存的水深火热之中。

  2、一线城市房价处在历史较高位，买房子的风险在快速放大，对泡沫崩盘的担忧也比以往任何一个时期都强。而且，如同城市间一样，各区域间的分化也将快速拉大。同样的城市，选择哪个区域和不同类型的产品，得到的结果也将非常不同。

  面对此，我们要抛弃幻想，学会接受“市场有泡沫”这个事实。毕竟赚钱的总是少数，现在中国家庭80%以上的财富都集中于房地产了，试问，未来还有多少*潜力呢？