作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
央行等三部门3月30日联合发文,宣布二套房贷款首付比例调至四成。对于二套房贷款首付比例下调这一房贷新政的出台,市民办理房贷时需注意什么问题?如果想在2015年买房,怎样贷款才是*合算的呢?
已递交的贷款申请可考虑撤回
据了解,在这段“换挡期”,银行会正常受理客户的房贷业务,但从以往惯例来看,这段时间收到的单子会比平时少,“多数客户为享受新政,会主动与银行和楼盘商量,延迟递交贷款申请。”
业内人士表示,对于此前已经递交了申请,但贷款还没办下来的客户,如果想享受新政,可以向银行申请撤回原来的贷款申请,等银行的具体政策出来后再重新申请;不过,对于贷款已发放的客户,将还是按照老政策执行。
此外,小编再给大家介绍几种比较省钱的贷款方式,希望能够帮到正在考虑买房的网友。
一、贷款利率的折扣
现在,买房时要以近日政策为准,一定要去查这个细节!
二、选择还款方式
也许很多没买过房子的人,都不知道还银行贷款还有方式可以选的。家庭条件有限,能够省一点就省一点。还款方式有以下两种方式,供大家参考!
1、等额本息还款
其实,你在看一手房子的时候,售楼小姐给你算的都是这种,因为每月还款数额固定,而且相对于另一种方式,这个金额更小,更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗?以贷款20年,贷款100万元,算下来月还7485.2元月还款为例。每个月还银行7485.2元-----其中,5458.33元是利息,2026.86元是本金,也就是说,你还的钱,大部分是银行利息,而本金还的较少。
大部分家庭,既然贷款20年,不可能会在很短几年就还完,但是10年后一般能还完。这样,银行的利息*会减少很多,所以,他们这种方式让你前10年都在还利息,而本金基本没怎么减少。就算你有钱了,再还,银行的利息都收入了绝大部分了,你提早还对银行没什么损失。
2、等额本金还款
我发现一个问题,就是,银行不会主动提出有这种还款方式。基本都只说前一种。还好我之前了解过,就提出要还等额本金模式。这个还是以贷款20年,贷款100万元,算下来月还9625元月还款为例。每月还的钱要比等额本金多2140多元。其中-------4166.67元是本金,5458元是利息。第2个月开始,只还9602.26元,因为本金上月还了4166.67元,这月利息重新计算, 要少23元的利息。以此类推,越到后面还款压力越小。
而*重要的是:当你要提前还款的时候,比如5年后,因为你选择的方式,本金还的更多,这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多,提前还款的本金部分冲抵的更多,这样重新计算利息的时候要少许多利息支出(每少一年都是近万的利息)。而且就算不提前还,这种方式,还20年,也要少还14左右的利息!只是前期压力较大!但是为了长远的利益!