作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
二手房存在很多的好处，这是咱们可以“信手拈来”，随意就可以说出一大堆的，例如二手房的地理位置一般都比新房好，周边的配套也更加齐全，交通超市可以说是应有尽有的；二手房一般都是已经装修好的，原来的房主也是按照住家的标准来进行装修的，因此，很多二手房实际上比一些所谓的精装房品质更好；二手房可以拎包入住，比起一些要等很久的期房来说更加划算，中间还可以省去租房的费用，要知道，这可是一笔不小的数目。但是二手房买卖中也存在一定的“缺憾”，那便是二手房买卖手续费了，二手房买卖手续费是多少，二手房买卖手续费怎么收取？我们下面就来详细说说吧！
在整个二手房买卖交易过程中，涉及到的税费是比较多的，有的税费是针对卖家收取的，有的税费则是针对买家收取的，有的税费则是双方都需要支付的，当然，实际操作中的有些税费是可以双方协议收取方式的。那么具体都有哪些税种呢？
１．个人所得税
费用由卖家支付
个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税－原始契税－合同价×１％）×２０％（计算方法适用于普通住宅未满五年的情况）
２．契税
费用由买家支付
普通住宅契税计算方法：若住宅面积不满90平，属于首套房按１％收取，属于二套房按３％收取；房屋面积在90－140平米之间，首套房按1.5％，二套房按３％收取；
若住宅为非普通住宅：按照３％收取，别墅契税计算按照４％收取；
注：头次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠
３．土地增值税
费用由卖家支付
土地增值税的计算方法为：
二手房交易土地增值税税率：５％（无法提供完全票据按金额的５％）
土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为３０％～６０％
注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税
４．印花税
费用由买卖双方共同支付（也可由买卖双方约定由谁来支付）
印花税的计算方法为：
二手房交易印花税税率：０．５％
注：从２００９年至今国家暂免征收住宅印花税
５．城建税、教育附加税以及地方附加税
费用由卖家支付
该税费的计算方法为：
交易城建税的收取为营业税的７％；交易教育费附加税的收取营业税的３％。而交易地方附加税在收取时会因为区域的不同而有所不一。
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